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閑置多年!莆田一地塊被法拍,背后原因…

2024-06-20 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  潮水退去,誰(shuí)在裸泳,一看便知!

  在去年莆田市涵江區一開(kāi)發(fā)商名下,多套剩余房產(chǎn)、車(chē)位被執行后,手中最后一個(gè)"法寶"同樣面臨拍賣(mài)的結局...

  01 閑置多年,莆田一宗旅館地塊法拍!

  近日,在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料,涵江一家開(kāi)發(fā)商被列入執行名單,目前名下一宗旅館用地被拍賣(mài),引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

▲地塊拍賣(mài)

  從淘寶司法拍賣(mài)了解,該開(kāi)發(fā)商名下位于涵江區興涵水都片區(地塊四)土地使用權被列入拍賣(mài),目前處于報名階段。

▲興涵水都地塊四航拍

  按規劃土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)恋赜猛緸槁灭^用地,剩余使用年限約為28.25年,土地面積為5841.08平方米,按評估價(jià)為1563.07萬(wàn),起拍價(jià)1250.5萬(wàn)。

▲地塊評估報告

  根據評詁報告,目前區興涵水都片區,周邊有景源大酒店、維也納國際酒店、皇冠大酒店等,周邊多為住宅、商服用地,商服聚集度較高。

  作為興涵水都早期開(kāi)發(fā)商,為涵江加上了濃墨重彩的一筆,然而隨著(zhù)項目開(kāi)發(fā)完成,沒(méi)有后續拿地,自然銷(xiāo)售無(wú)力被拍賣(mài)結局!

  目前,莆田相關(guān)法院下發(fā)委托書(shū),目前該開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)、商鋪進(jìn)行拍賣(mài),有興趣的網(wǎng)友,可以關(guān)注后結司法拍賣(mài)情況。

▲興涵水都地塊四實(shí)景

  02 大浪淘沙!莆田本土開(kāi)發(fā)商壓力山大

  回首莆田樓市發(fā)展歷程,本土房企作為莆田樓市早期的拓荒者,遍地開(kāi)花,大家熟知的房企如三信、信輝、三紫、寶勝、鳳達、正榮、良亦、萬(wàn)輝、恒豐、宏基等,分割了莆田主要的商品房市場(chǎng)蛋糕。

  2011至2015年,外來(lái)開(kāi)發(fā)商密集入莆,開(kāi)始沖擊本土市場(chǎng),一場(chǎng)博弈加速了市場(chǎng)洗牌。

▲CEO城地塊

  市場(chǎng)第一規則就是優(yōu)勝劣汰。隨著(zhù)莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)代漸去,我們一些耳熟能響的開(kāi)發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了,而一些大佬則被市場(chǎng)“清算”,難逃被列入執行名單的命運。

  放眼當下,莆田樓市逐步成熟,門(mén)檻被不斷提高,全國性的品牌房企,保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)等品牌房企更是土拍市場(chǎng)的???,本土房企更無(wú)力招架。

▲興涵水都周邊航拍

  03 莆田購房者:心態(tài)變了

  市場(chǎng)變幻無(wú)常!從閉眼買(mǎi)房,到買(mǎi)房首選大品牌房企,莆田購房者買(mǎi)房的理念不斷更新迭代。品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在產(chǎn)品力還是設計風(fēng)格上,都能勝過(guò)本土房企。

  而如今,隨著(zhù)不少外來(lái)房企傳出暴雷、爛尾等問(wèn)題,也讓莆田購房者有了新的認知,更加趨于理性,抱著(zhù)求穩心態(tài),已進(jìn)入交付為王的時(shí)代。

  畢竟,當前地產(chǎn)環(huán)境下,購房者最關(guān)心的,是按時(shí)保質(zhì)交付,高品質(zhì)交付無(wú)疑是房企能否贏(yíng)得市場(chǎng)“入場(chǎng)券”的關(guān)鍵。

  因此,不論是選擇本土房企還是外來(lái)房企,開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力,或是國企央企背書(shū),讓購房者更“安全感”的房企,才能贏(yíng)得購房者的芳心。

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