閑置多年！莆田一地塊被法拍，背后原因…

　　潮水退去，誰在裸泳，一看便知！

　　在去年莆田市涵江區(qū)一開發(fā)商名下，多套剩余房產(chǎn)、車位被執(zhí)行后，手中最后一個"法寶"同樣面臨拍賣的結(jié)局...

　　01 閑置多年，莆田一宗旅館地塊法拍！

　　近日，在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，涵江一家開發(fā)商被列入執(zhí)行名單，目前名下一宗旅館用地被拍賣，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

▲地塊拍賣

　　從淘寶司法拍賣了解，該開發(fā)商名下位于涵江區(qū)興涵水都片區(qū)（地塊四）土地使用權(quán)被列入拍賣，目前處于報名階段。

▲興涵水都地塊四航拍

　　按規(guī)劃土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為旅館用地，剩余使用年限約為28.25年，土地面積為5841.08平方米，按評估價為1563.07萬，起拍價1250.5萬。

▲地塊評估報告

　　根據(jù)評詁報告，目前區(qū)興涵水都片區(qū)，周邊有景源大酒店、維也納國際酒店、皇冠大酒店等，周邊多為住宅、商服用地，商服聚集度較高。

　　作為興涵水都早期開發(fā)商，為涵江加上了濃墨重彩的一筆，然而隨著項目開發(fā)完成，沒有后續(xù)拿地，自然銷售無力被拍賣結(jié)局！

　　目前，莆田相關(guān)法院下發(fā)委托書，目前該開發(fā)商名下房產(chǎn)、商鋪進行拍賣，有興趣的網(wǎng)友，可以關(guān)注后結(jié)司法拍賣情況。

▲興涵水都地塊四實景

　　02 大浪淘沙！莆田本土開發(fā)商壓力山大

　　回首莆田樓市發(fā)展歷程，本土房企作為莆田樓市早期的拓荒者，遍地開花，大家熟知的房企如三信、信輝、三紫、寶勝、鳳達、正榮、良亦、萬輝、恒豐、宏基等，分割了莆田主要的商品房市場蛋糕。

　　2011至2015年，外來開發(fā)商密集入莆，開始沖擊本土市場，一場博弈加速了市場洗牌。

▲CEO城地塊

　　市場第一規(guī)則就是優(yōu)勝劣汰。隨著莆田房地產(chǎn)市場黃金時代漸去，我們一些耳熟能響的開發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了，而一些大佬則被市場“清算”，難逃被列入執(zhí)行名單的命運。

　　放眼當(dāng)下，莆田樓市逐步成熟，門檻被不斷提高，全國性的品牌房企，保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)等品牌房企更是土拍市場的?？?，本土房企更無力招架。

▲興涵水都周邊航拍

　　03 莆田購房者：心態(tài)變了

　　市場變幻無常！從閉眼買房，到買房首選大品牌房企，莆田購房者買房的理念不斷更新迭代。品牌開發(fā)商無論是在產(chǎn)品力還是設(shè)計風(fēng)格上，都能勝過本土房企。

　　而如今，隨著不少外來房企傳出暴雷、爛尾等問題，也讓莆田購房者有了新的認知，更加趨于理性，抱著求穩(wěn)心態(tài)，已進入交付為王的時代。

　　畢竟，當(dāng)前地產(chǎn)環(huán)境下，購房者最關(guān)心的，是按時保質(zhì)交付，高品質(zhì)交付無疑是房企能否贏得市場“入場券”的關(guān)鍵。

　　因此，不論是選擇本土房企還是外來房企，開發(fā)商自身實力，或是國企央企背書，讓購房者更“安全感”的房企，才能贏得購房者的芳心。

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