王炸！劃片南門學(xué)校，月塘南地塊一未拍先火...

　　剛剛，城廂區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于城廂區(qū)月塘南片區(qū)地塊一（月塘南天妃地塊）教育配套的報(bào)告，值得注意的是，文件中明確規(guī)定了：

　　月塘南片區(qū)地塊一內(nèi)新建樓盤一手客戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且落戶的可納入南門學(xué)校初中部劃片范圍。

　　01 學(xué)區(qū)加持！月塘南地塊一未拍先火

　　2021年11月9日，莆田市自然資源局登刊發(fā)文：月塘南地塊一（天妃地塊）暫停拍賣。隨后2023年10月8日，月塘南地塊一再次掛牌出讓，不過在開拍前，因?yàn)榈貕K規(guī)劃調(diào)整，再度暫停拍賣！

　　命運(yùn)的齒輪再次轉(zhuǎn)動(dòng)，月塘南地塊一重新按下了啟動(dòng)鍵，7月10日將再次出讓，而這次地塊規(guī)劃明顯存在變化：月塘南地塊一新建樓盤直接劃片南門學(xué)校初中部，配建幼兒園隸屬筱塘幼兒園管理！

▲2021年月塘南天妃地塊航拍

▲2023年月塘南天妃地塊航拍

　　對(duì)于一個(gè)樓盤而言，教育配套無疑是購房者關(guān)注最高的一個(gè)問題。而那些有著老牌名校優(yōu)質(zhì)教育配套的樓盤，在莆田樓市里也往往更受購房者青睞，更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　鑒于教育配套對(duì)地塊拍賣、樓盤銷售的重要性甚至決定性影響，因此官方此次在開拍前夕特別就月塘南地塊一教育劃片問題進(jìn)行確認(rèn)。而所劃片的南門學(xué)校初中部，也在很大程度上為地塊加分不少?？梢哉f，官方此舉是給想要參加競(jìng)拍天妃地塊的開發(fā)商吃了一顆“定心丸”。

　　02 超72畝！周邊配套優(yōu)勢(shì)明顯

　　月塘南地塊一占地約72.7畝，體量偏中大型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀不規(guī)則。南臨南門西路，西至筱塘路，東至學(xué)園路。

▲地塊航拍圖

　　月塘南地塊一位于莆田市中心月塘南片區(qū)，是鳳凰街道長(zhǎng)期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚，地段優(yōu)勢(shì)明顯！

　　首先，地塊毗鄰莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等，生活層面相當(dāng)便利。

▲地塊航拍圖

　　其次，月塘南是中心城區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目之一，后期規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、教育一體的多功能城市生活新區(qū)，改造后版塊面貌、價(jià)值可以實(shí)現(xiàn)大步提升。

　　最后，地塊2.1的超低密設(shè)置條件，在莆田市中心實(shí)為罕見，且限高80米，將造就后期高舒適度的城市生活社區(qū)，周邊筱塘到50米路一帶都是老房子，預(yù)計(jì)將吸引一波改善需求。

▲地塊航拍圖

　　03 莆田樓市的風(fēng)向標(biāo)已然顯現(xiàn)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包，互相關(guān)聯(lián)、互相影響。因此，土地市場(chǎng)可以說是反映樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

　　回顧2024年上半年的莆田土拍市場(chǎng)，受樓市大環(huán)境等多種因素影響，莆田土地供應(yīng)速度減緩，僅成交三幅地塊，“平淡”兩字貫穿了全場(chǎng)，三幅地塊基本是一輪應(yīng)價(jià)，可以說是清一色底價(jià)成交，地塊的溢價(jià)率也普遍大幅度下降。

　　而此次月塘南地塊一的掛牌出讓極具風(fēng)向標(biāo)，將打破這波“平淡”！

　　一方面，月塘南地塊一溢價(jià)率或不低。

　　這是莆田土拍市場(chǎng)取消限價(jià)，首次推出市區(qū)核心地段的地塊，天妃地塊約5546.5元/m2的起拍樓面價(jià)，給予了開發(fā)商較大的利潤(rùn)空間，因此，各方對(duì)其的期待值拉滿。

　　另一方面，房企們對(duì)月塘南地塊一的市場(chǎng)預(yù)期向好。

　　眼下不少房企拿地普遍采取精準(zhǔn)投資策略，月塘南地塊一在南門學(xué)校初中部的學(xué)區(qū)加持下，未來投放到市場(chǎng)必然不愁賣，房企競(jìng)拍意愿變得更強(qiáng)！勢(shì)必將吸引到更多房企參與競(jìng)拍，土拍過程愈發(fā)激烈時(shí)，預(yù)示著市場(chǎng)開始重拾信心，在一定程度上會(huì)帶動(dòng)莆田樓市的信心提振。

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