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王炸!劃片南門(mén)學(xué)校,月塘南地塊一未拍先火...

2024-06-21 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  剛剛,城廂區教育局發(fā)布了關(guān)于城廂區月塘南片區地塊一(月塘南天妃地塊)教育配套的報告,值得注意的是,文件中明確規定了:

  月塘南片區地塊一內新建樓盤(pán)一手客戶(hù),適齡子女憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且落戶(hù)的可納入南門(mén)學(xué)校初中部劃片范圍。

  01 學(xué)區加持!月塘南地塊一未拍先火

  2021年11月9日,莆田市自然資源局登刊發(fā)文:月塘南地塊一(天妃地塊)暫停拍賣(mài)。隨后2023年10月8日,月塘南地塊一再次掛牌出讓?zhuān)贿^(guò)在開(kāi)拍前,因為地塊規劃調整,再度暫停拍賣(mài)!

  命運的齒輪再次轉動(dòng),月塘南地塊一重新按下了啟動(dòng)鍵,7月10日將再次出讓?zhuān)@次地塊規劃明顯存在變化:月塘南地塊一新建樓盤(pán)直接劃片南門(mén)學(xué)校初中部,配建幼兒園隸屬筱塘幼兒園管理!

▲2021年月塘南天妃地塊航拍

▲2023年月塘南天妃地塊航拍

  對于一個(gè)樓盤(pán)而言,教育配套無(wú)疑是購房者關(guān)注最高的一個(gè)問(wèn)題。而那些有著(zhù)老牌名校優(yōu)質(zhì)教育配套的樓盤(pán),在莆田樓市里也往往更受購房者青睞,更具市場(chǎng)競爭力。

  鑒于教育配套對地塊拍賣(mài)、樓盤(pán)銷(xiāo)售的重要性甚至決定性影響,因此官方此次在開(kāi)拍前夕特別就月塘南地塊一教育劃片問(wèn)題進(jìn)行確認。而所劃片的南門(mén)學(xué)校初中部,也在很大程度上為地塊加分不少??梢哉f(shuō),官方此舉是給想要參加競拍天妃地塊的開(kāi)發(fā)商吃了一顆“定心丸”。

  02 超72畝!周邊配套優(yōu)勢明顯

  月塘南地塊一占地約72.7畝,體量偏中大型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀不規則。南臨南門(mén)西路,西至筱塘路,東至學(xué)園路。

▲地塊航拍圖

  月塘南地塊一位于莆田市中心月塘南片區,是鳳凰街道長(cháng)期積淀的城市繁華老片區。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚,地段優(yōu)勢明顯!

  首先,地塊毗鄰莆田萬(wàn)達廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫院、鳳凰山老街區等,生活層面相當便利。

▲地塊航拍圖

  其次,月塘南是中心城區改造重點(diǎn)項目之一,后期規劃為集住宅、商業(yè)、教育一體的多功能城市生活新區,改造后版塊面貌、價(jià)值可以實(shí)現大步提升。

  最后,地塊2.1的超低密設置條件,在莆田市中心實(shí)為罕見(jiàn),且限高80米,將造就后期高舒適度的城市生活社區,周邊筱塘到50米路一帶都是老房子,預計將吸引一波改善需求。

▲地塊航拍圖

  03 莆田樓市的風(fēng)向標已然顯現

  在房地產(chǎn)市場(chǎng),土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包,互相關(guān)聯(lián)、互相影響。因此,土地市場(chǎng)可以說(shuō)是反映樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標。

  回顧2024年上半年的莆田土拍市場(chǎng),受樓市大環(huán)境等多種因素影響,莆田土地供應速度減緩,僅成交三幅地塊,“平淡”兩字貫穿了全場(chǎng),三幅地塊基本是一輪應價(jià),可以說(shuō)是清一色底價(jià)成交,地塊的溢價(jià)率也普遍大幅度下降。

  而此次月塘南地塊一的掛牌出讓極具風(fēng)向標,將打破這波“平淡”!

  一方面,月塘南地塊一溢價(jià)率或不低。

  這是莆田土拍市場(chǎng)取消限價(jià),首次推出市區核心地段的地塊,天妃地塊約5546.5元/m2的起拍樓面價(jià),給予了開(kāi)發(fā)商較大的利潤空間,因此,各方對其的期待值拉滿(mǎn)。

  另一方面,房企們對月塘南地塊一的市場(chǎng)預期向好。

  眼下不少房企拿地普遍采取精準投資策略,月塘南地塊一在南門(mén)學(xué)校初中部的學(xué)區加持下,未來(lái)投放到市場(chǎng)必然不愁賣(mài),房企競拍意愿變得更強!勢必將吸引到更多房企參與競拍,土拍過(guò)程愈發(fā)激烈時(shí),預示著(zhù)市場(chǎng)開(kāi)始重拾信心,在一定程度上會(huì )帶動(dòng)莆田樓市的信心提振。

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