土地拍賣(mài)

5.3億成交!聯(lián)發(fā)拿下玉湖新地塊,限價(jià)1.75萬(wàn)/平

2023-11-17 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  土拍結果

  據悉,PS拍-2023-12號玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報名競拍,66號聯(lián)發(fā),68號建發(fā),88號匯森。起拍價(jià)為5.3億,加價(jià)幅度為500萬(wàn)元,地塊毛坯限均價(jià)17500元/m2。最終,66號聯(lián)發(fā)以5.3億競得該地塊,樓面價(jià)7092.72元/㎡,每畝均價(jià)1891.4萬(wàn)元,溢價(jià)率0%。

66號聯(lián)發(fā)

68號建發(fā)

88號匯森

  ▲土拍現場(chǎng)

  地段點(diǎn)評:

  玉湖地塊二十四-B,位置坐落玉湖片區的西南部,十分靠近正榮財富中心,同時(shí)地塊正南面朝向十里風(fēng)光帶和木蘭溪,雖然眼下周邊暫未完全開(kāi)發(fā)完畢,但后期憑借大型商業(yè)、木蘭溪景等多項優(yōu)勢,也能從市場(chǎng)中脫穎而出。


  1.地塊格局

  該地塊占地約28畝,體量小型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學(xué),東至安置房,北至玉湖路。

  2.規劃評估

  玉湖地塊二十四-B規劃容積率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為商業(yè)(40年)城鎮住宅(70年)。

  根據限價(jià)條件,拍賣(mài)起始價(jià)5.3億元,起拍樓面價(jià)7092元/㎡,這塊地大概率會(huì )有國企爭奪,不過(guò)很難達到最高限制總價(jià)。從總體規劃條件看,可以打造溪景住宅的生活社區。

  3.交通評估

  玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等,目前車(chē)流量不高,交通出行還算方便。

  PS拍-2023-12號地塊

  SWOT評估

  優(yōu)勢分析:

  1

  地塊是莆田玉湖西部開(kāi)發(fā)后為數不多的溪景房,具有一定市場(chǎng)稀缺性。

  2

  地塊臨近正榮財富中心、木蘭溪、環(huán)湖公園,生活購物休閑都能得到較大的滿(mǎn)足,在玉湖片區中,地塊的配套分布格局也是上佳的。

  3

  地塊限高140米,可能會(huì )出現超高層景觀(guān)房,這能很好的銜接改善群體。

  4

  地塊整體體量較小,地段較為優(yōu)質(zhì),開(kāi)發(fā)商風(fēng)險較為可控。


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