5.3億成交！聯(lián)發(fā)拿下玉湖新地塊，限價(jià)1.75萬(wàn)/平

　　土拍結(jié)果

　　據(jù)悉，PS拍-2023-12號(hào)玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報(bào)名競(jìng)拍，66號(hào)聯(lián)發(fā)，68號(hào)建發(fā)，88號(hào)匯森。起拍價(jià)為5.3億，加價(jià)幅度為500萬(wàn)元，地塊毛坯限均價(jià)17500元/m2。最終，66號(hào)聯(lián)發(fā)以5.3億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)7092.72元/㎡，每畝均價(jià)1891.4萬(wàn)元，溢價(jià)率0%。

66號(hào)聯(lián)發(fā)

68號(hào)建發(fā)

88號(hào)匯森

　　▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　玉湖地塊二十四-B，位置坐落玉湖片區(qū)的西南部，十分靠近正榮財(cái)富中心，同時(shí)地塊正南面朝向十里風(fēng)光帶和木蘭溪，雖然眼下周邊暫未完全開(kāi)發(fā)完畢，但后期憑借大型商業(yè)、木蘭溪景等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，也能從市場(chǎng)中脫穎而出。

　　1.地塊格局

　　該地塊占地約28畝，體量小型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學(xué)，東至安置房，北至玉湖路。

　　2.規(guī)劃評(píng)估

　　玉湖地塊二十四-B規(guī)劃容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為商業(yè)（40年）城鎮(zhèn)住宅（70年）。

　　根據(jù)限價(jià)條件，拍賣(mài)起始價(jià)5.3億元，起拍樓面價(jià)7092元/㎡,這塊地大概率會(huì)有國(guó)企爭(zhēng)奪，不過(guò)很難達(dá)到最高限制總價(jià)。從總體規(guī)劃條件看，可以打造溪景住宅的生活社區(qū)。

　　3.交通評(píng)估

　　玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等，目前車(chē)流量不高，交通出行還算方便。

　　PS拍-2023-12號(hào)地塊

　　SWOT評(píng)估

　　優(yōu)勢(shì)分析：

　　1

　　地塊是莆田玉湖西部開(kāi)發(fā)后為數(shù)不多的溪景房，具有一定市場(chǎng)稀缺性。

　　2

　　地塊臨近正榮財(cái)富中心、木蘭溪、環(huán)湖公園，生活購(gòu)物休閑都能得到較大的滿足，在玉湖片區(qū)中，地塊的配套分布格局也是上佳的。

　　3

　　地塊限高140米，可能會(huì)出現(xiàn)超高層景觀房，這能很好的銜接改善群體。

　　4

　　地塊整體體量較小，地段較為優(yōu)質(zhì)，開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)較為可控。

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