土地拍賣(mài)

樓面價(jià)3167元/m2!莆田建園競得新莆田一中旁地塊...

2023-10-12 來(lái)源: 用手機看

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  土拍結果

  據悉,PS拍-2023-11號壺公路北側地塊二共有2家房企報名競拍,11號莆田市古民居保護開(kāi)發(fā)有限責任公司,68號莆田市建園建設投資有限公司。起拍價(jià)為3.02億,加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。最終,68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊,樓面價(jià)3167.35元/㎡,每畝均價(jià)506.78萬(wàn)元,溢價(jià)率0%。

68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊

11號莆田市古民居保護開(kāi)發(fā)有限責任公司

  ▲土拍現場(chǎng)

  地段點(diǎn)評:

  壺公路北側地塊二,位于莆田南岸重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域莆田一中新度校區旁,八二一延伸軸勢必會(huì )加持更多的未來(lái)潛力,周邊當前仍在進(jìn)一步開(kāi)發(fā)中,圍繞重點(diǎn)城市教育資源南遷展開(kāi)新一輪的發(fā)展攻堅。

  地塊附近目前比較缺失的是商業(yè)部分,后期需要依托主城區、黃石、新度集鎮的生活配套。不過(guò)八二一南伸永嘉街開(kāi)通至壺公路后,項目進(jìn)城的時(shí)間成本進(jìn)一步拉低,這也是地塊價(jià)值翹板之一。

  其二是圍繞莆田一中旁的有利地段,后期可以實(shí)現人氣加碼,教育鏈下游產(chǎn)業(yè)衍生。

  1.地塊格局

  該地塊占地約59.6畝,體量中型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀不規則。南臨壺公路,西至錦新路,北至新業(yè)路。

  2.規劃評估

  壺公路地塊二規劃容積率>2.0且≤2.4,建筑密度≤23%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為城鎮住宅(70年)。

  根據限價(jià)條件,拍賣(mài)起始價(jià)3.02億元,起拍樓面價(jià)3167元/㎡。從總體規劃條件看,可以打造低密住宅的中型主城生活社區。

  3.交通評估

  壺公路地塊二交通層面主要依附壺公路、城港大道以及建設中的821街南伸,整體道路比較寬敞,未來(lái)進(jìn)城速度也會(huì )更快。


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