3.44億元樓面價2230元/㎡ 新秀斬獲清塘大道南側(cè)地塊

一、PS拍2023-02號清塘大道南側(cè)地塊一

　　PS拍2023-02號清塘大道南側(cè)地塊一共有2家房企報名競拍，6號福建嘉耀，8號莆田市新秀房地產(chǎn)。拍賣價為3.44億元，加價幅度200萬元。最終，8號莆田市新秀房地產(chǎn)以3.44億競得該地塊，樓面價2230元/㎡，每畝均價386.6萬元。

　

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

二、PS拍-2021-14號月塘南片區(qū)地塊一

　　因安置房回購方案調(diào)整，現(xiàn)暫停該地塊的公開拍賣出讓，具體出讓時間另行公告。特此公告。

莆田市自然資源局

2023年10月7日

　　

▲月塘南地塊航拍圖

　　1、地段點評

　　PS拍-2021-14號月塘南地塊一（天妃地塊），位于莆田市中心月塘南片區(qū)，毗鄰萬達(dá)廣場、學(xué)園路、女人街，是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚，地段優(yōu)勢明顯，因此月塘南舊改新也一直備受市場關(guān)注。

　　目前老城區(qū)市場已進入尾盤狀態(tài)，入市可銜接一定的剛性需求，對于月塘南的認(rèn)可度還是比較高。

　　PS拍-2021-14號月塘南片區(qū)地塊一土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

　　該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為103500萬元，拍賣起始價69500萬元，加價幅度500萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。

　　該宗地商品住宅（毛坯）的最高銷售均價不超過17900元/平方米,商品住宅（毛坯）的最高銷售單價不超過19990元/平方米。

▲月塘南地塊航拍圖

　　

　　02、地塊格局

　　該地塊占地約72.7畝，體量偏中大型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀不規(guī)則。南臨南門西路，西至筱塘路，東至學(xué)園路。

　

▲月塘南地塊航拍圖

　　03、規(guī)劃評估

　　月塘南地塊一規(guī)劃容積率＞1.5且≤2.1，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、零售商業(yè)（40年），教育用地（50年）。

　　根據(jù)限價條件，拍賣起始價6.95億元，地價最高限制價格為10.35億元，起拍樓面價6822元/㎡ ，最高約10160元/㎡成交樓面價。從總體規(guī)劃條件看，可以打造集教育、商業(yè)、住宅為一體的中型主城生活社區(qū)。

　　

▲地塊航拍圖

　　04、交通評估

　　該地塊位于主城中心地段，交通層面主要依附荔城大道、學(xué)園南街、莆陽路，整體交通出行方式比較多，但往萬達(dá)方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規(guī)劃F2線一期沿線版塊（萬達(dá)廣場站），但目前尚未動工，所需建設(shè)時間也會相對較長。

▲地塊區(qū)位圖

　　05、SWOT評估

　　一、優(yōu)勢評估：

　?、俚貕K坐落莆田老城區(qū)腹地，長期發(fā)展積淀，城市資源配套豐富，毗鄰莆田萬達(dá)廣場、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等，生活層面相當(dāng)便利。

　?、谠绿聊鲜侵行某菂^(qū)改造重點項目之一，后期規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、教育一體的多功能城市生活新區(qū)，改造后版塊面貌、價值可以實現(xiàn)大步提升。

　?、墼绿聊献徠翁锂?dāng)前較熱的萬達(dá)商圈，地塊相距約700米，憑借城市商業(yè)地標(biāo)鄰居的區(qū)位優(yōu)勢，同樣限價1.79萬/平，后期市場依然相對可觀，價值方面也會足夠堅挺，同時目前周邊大部分新盤已進入尾盤狀態(tài)。

　?、?.1的超低密設(shè)置條件，在莆田市中心實為罕見，且限高80米，將造就后期高舒適度的城市生活社區(qū)。

　　

▲地塊航拍圖

　　二、威脅評判：地塊周邊目前比較多是尾盤競品，即融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號等等，限價一致，直線距離都只相距1公里左右。同時周邊萬隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房，掛牌1.2-1.8萬/平不等，而且還帶裝修，后期銷售存在潛在分流的可能。

　　

　

▲地塊航拍圖

　　三、機會評判：月塘南作為老城區(qū)改造重點項目之一，不僅本身地段優(yōu)質(zhì)，且后期必然會呈現(xiàn)更加現(xiàn)代化、完善化的都市感生活區(qū)，這對地塊后期價值可以保持一個良好的預(yù)期。同時毗鄰的龍德井、溝頭片區(qū)同步在改造當(dāng)中，天街、商業(yè)地標(biāo)等...聯(lián)接萬達(dá)，未來可以形成連片式的新城市繁華，地塊投入居住后，能夠就近感受更加高端的城市氛圍。

　

▲地塊航拍圖

　　四、周邊配套：周邊教育資源：莆田五中、莆田一中、霞林學(xué)校、筱塘小學(xué)、南門學(xué)校等。

　　生活資源：萬達(dá)廣場、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山公園、南門商業(yè)街區(qū)、筱塘商業(yè)街區(qū)等。　　

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