土地拍賣(mài)

3.44億元樓面價(jià)2230元/㎡ 新秀斬獲清塘大道南側地塊

2023-10-08 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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一、PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一

  PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一共有2家房企報名競拍,6號福建嘉耀,8號莆田市新秀房地產(chǎn)。拍賣(mài)價(jià)為3.44億元,加價(jià)幅度200萬(wàn)元。最終,8號莆田市新秀房地產(chǎn)以3.44億競得該地塊,樓面價(jià)2230元/㎡,每畝均價(jià)386.6萬(wàn)元。

 

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

二、PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一

  因安置房回購方案調整,現暫停該地塊的公開(kāi)拍賣(mài)出讓?zhuān)唧w出讓時(shí)間另行公告。特此公告。

莆田市自然資源局

2023年10月7日

  

▲月塘南地塊航拍圖

  1、地段點(diǎn)評

  PS拍-2021-14號月塘南地塊一(天妃地塊),位于莆田市中心月塘南片區,毗鄰萬(wàn)達廣場(chǎng)、學(xué)園路、女人街,是鳳凰街道長(cháng)期積淀的城市繁華老片區。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚,地段優(yōu)勢明顯,因此月塘南舊改新也一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

  目前老城區市場(chǎng)已進(jìn)入尾盤(pán)狀態(tài),入市可銜接一定的剛性需求,對于月塘南的認可度還是比較高。

  PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務(wù)設施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年,公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地(幼兒園)50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

  該宗地采取“限地價(jià)+控房?jì)r(jià)+公證搖號”方式出讓?zhuān)吹貎r(jià)最高限制價(jià)格為103500萬(wàn)元,拍賣(mài)起始價(jià)69500萬(wàn)元,加價(jià)幅度500萬(wàn)元,競買(mǎi)人報價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的,按價(jià)高者得原則確定競得人;當報價(jià)達到最高限制地價(jià)后,競買(mǎi)方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價(jià)的競買(mǎi)人均可繼續參與競買(mǎi),采取公證搖號方式確定競得人。

  該宗地商品住宅(毛坯)的最高銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)17900元/平方米,商品住宅(毛坯)的最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)19990元/平方米。

▲月塘南地塊航拍圖

  

  02、地塊格局

  該地塊占地約72.7畝,體量偏中大型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀不規則。南臨南門(mén)西路,西至筱塘路,東至學(xué)園路。

 

▲月塘南地塊航拍圖

  03、規劃評估

  月塘南地塊一規劃容積率>1.5且≤2.1,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為城鎮住宅(70年)、零售商業(yè)(40年),教育用地(50年)。

  根據限價(jià)條件,拍賣(mài)起始價(jià)6.95億元,地價(jià)最高限制價(jià)格為10.35億元,起拍樓面價(jià)6822元/㎡ ,最高約10160元/㎡成交樓面價(jià)。從總體規劃條件看,可以打造集教育、商業(yè)、住宅為一體的中型主城生活社區。

  

▲地塊航拍圖

  04、交通評估

  該地塊位于主城中心地段,交通層面主要依附荔城大道、學(xué)園南街、莆陽(yáng)路,整體交通出行方式比較多,但往萬(wàn)達方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規劃F2線(xiàn)一期沿線(xiàn)版塊(萬(wàn)達廣場(chǎng)站),但目前尚未動(dòng)工,所需建設時(shí)間也會(huì )相對較長(cháng)。

▲地塊區位圖

  05、SWOT評估

  一、優(yōu)勢評估:

 ?、俚貕K坐落莆田老城區腹地,長(cháng)期發(fā)展積淀,城市資源配套豐富,毗鄰莆田萬(wàn)達廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫院、鳳凰山老街區等,生活層面相當便利。

 ?、谠绿聊鲜侵行某菂^改造重點(diǎn)項目之一,后期規劃為集住宅、商業(yè)、教育一體的多功能城市生活新區,改造后版塊面貌、價(jià)值可以實(shí)現大步提升。

 ?、墼绿聊献徠翁锂斍拜^熱的萬(wàn)達商圈,地塊相距約700米,憑借城市商業(yè)地標鄰居的區位優(yōu)勢,同樣限價(jià)1.79萬(wàn)/平,后期市場(chǎng)依然相對可觀(guān),價(jià)值方面也會(huì )足夠堅挺,同時(shí)目前周邊大部分新盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)狀態(tài)。

 ?、?.1的超低密設置條件,在莆田市中心實(shí)為罕見(jiàn),且限高80米,將造就后期高舒適度的城市生活社區。

  

▲地塊航拍圖

  二、威脅評判:地塊周邊目前比較多是尾盤(pán)競品,即融創(chuàng )建發(fā)觀(guān)瀾云著(zhù)、聯(lián)發(fā)融創(chuàng )龍德井壹號等等,限價(jià)一致,直線(xiàn)距離都只相距1公里左右。同時(shí)周邊萬(wàn)隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房,掛牌1.2-1.8萬(wàn)/平不等,而且還帶裝修,后期銷(xiāo)售存在潛在分流的可能。

  

 

▲地塊航拍圖

  三、機會(huì )評判:月塘南作為老城區改造重點(diǎn)項目之一,不僅本身地段優(yōu)質(zhì),且后期必然會(huì )呈現更加現代化、完善化的都市感生活區,這對地塊后期價(jià)值可以保持一個(gè)良好的預期。同時(shí)毗鄰的龍德井、溝頭片區同步在改造當中,天街、商業(yè)地標等...聯(lián)接萬(wàn)達,未來(lái)可以形成連片式的新城市繁華,地塊投入居住后,能夠就近感受更加高端的城市氛圍。

 

▲地塊航拍圖

  四、周邊配套:周邊教育資源:莆田五中、莆田一中、霞林學(xué)校、筱塘小學(xué)、南門(mén)學(xué)校等。

  生活資源:萬(wàn)達廣場(chǎng)、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫院、鳳凰山公園、南門(mén)商業(yè)街區、筱塘商業(yè)街區等。  

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