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沒(méi)想到!莆田小區外立面突然火了,只不過(guò)...

2024-06-24 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  過(guò)去的幾年里,莆田的各大開(kāi)發(fā)商似乎都在卷產(chǎn)品,但唯獨有一樣關(guān)乎顏值的東西,一直卷不起來(lái),那就是——外立面!

  購房者一直在追求高品質(zhì)的社區,可能花了當時(shí)全城最貴的房?jì)r(jià),得到的卻未必是與等級相匹及的好房子,究其原因是真的不想做,還是做不到呢?

  擦亮眼睛吧!高價(jià)盤(pán)≠豪宅!

  對于外立面的選材,其實(shí)莆田很多的購房者知之甚少,很多人對豪宅的理解太過(guò)匱乏,認為只要貴,大就是豪宅,甚至不知道,外立面不單是顏值表現,更存在一個(gè)價(jià)值鏈鄙視:

  玻璃幕墻>干掛石材>干掛鋁板>保溫一體板>真石漆>面磚>涂料。具體如下圖:

  首先,我們先來(lái)看鄙視鏈的最底層,也就是市面上最常見(jiàn)的——涂料。

  這種外立面選材曾經(jīng)有相當長(cháng)的一段時(shí)間制霸莆田樓市的各個(gè)項目。

  而涂料,也是所有外立面材料中,造價(jià)最低,同時(shí)也最容易出現開(kāi)裂、鼓包等問(wèn)題,但好在施工周期短,適應能力強,所以成了市場(chǎng)上最常見(jiàn)也是覆蓋面最廣的立面材料。

  不過(guò)在人們的普遍認知中,刷涂料的房子真的造價(jià)很廉價(jià),莆田那些10年+以上的老小區,大部分外立面都是采用刷漆,都難以避免出現了掉漆、掉色、脫落的現象。

  再往下,第二檔,就是面磚。

  面磚貼墻,在早期90年代莆田樓市發(fā)展初期也普遍出現過(guò),最早會(huì )在一些低樓層的小區或者自建民房中流行貼磚,但是,缺點(diǎn)很致命:非常容易脫落。

  曾經(jīng)在莆田就有多起因外墻瓷磚脫落砸中行人而出現死亡或者受傷的事件發(fā)生,所以在2010年以后,國家建設部就規定高層建筑不允許用瓷磚做外墻裝飾,瓷磚外立面也就此逐漸消失在人們的視野中。

  第三檔,就輪到當下莆田房地產(chǎn)項目中,普遍流行使用的——真石漆。

  說(shuō)實(shí)話(huà),筆者寫(xiě)到這,還是很遺憾,目前莆田整個(gè)主流樓市,無(wú)一例外,外立面的選材上,還是只停留在真石漆上。

  誠然,真石漆是一種性?xún)r(jià)比較高的選擇,它能以涂料的形式呈現出石材的質(zhì)感,效果遠看酷似大理石、黃崗巖等石材,近看又不缺紋理感,為建筑增色不少,且具有天然石材的質(zhì)感、耐候性和抗污性,同時(shí)具有輕便、易施工等優(yōu)點(diǎn)。

  但是,再怎么“真石”,它仍然只是涂料型立面材料的升級版,每平米一百來(lái)元的造價(jià)就放在那,跟成百上千的鋁板、石材、玻璃幕墻的立面比起,根本不在同一檔次。

  而有些項目,也會(huì )采用“掩耳盜鈴”的方式,比如在10米的“近人尺度”內,會(huì )設置一些石材、金屬線(xiàn)條、鋁板,而3樓以上則全部都是真石漆。因此,也有業(yè)內人士曾說(shuō):如果開(kāi)發(fā)商想做高端盤(pán)但不愿意多花錢(qián),外立面就會(huì )用真石漆。

  而且,看似真石漆性?xún)r(jià)比超鋁板、石材,但是因為對工藝也有一定要求,需要極高的貼合工藝,壽命也比較短,出現裂紋,脫落也是一大BUG,所以出問(wèn)題的時(shí)候也不是沒(méi)有。

  其實(shí),目前一二線(xiàn)城市的很多品質(zhì)小區,早就以鋁板、陶板、干掛石材、玻璃幕墻為主流立面的選擇,國內著(zhù)名豪宅——湯臣一品就是用鋁板做外立面。

  用鋁板打造的外立面,優(yōu)點(diǎn)很多,富有科技感,采光通透,冬暖夏涼,辨識度較高,抗風(fēng)抗震、耐腐蝕、防火性能好,缺點(diǎn)可能就只有一個(gè),就是造價(jià)貴。

  上圖就為某外地城市高層項目實(shí)景圖,該外立面就采用了大面積的玻璃幕墻+鋁板,這種組合不僅賦予建筑簡(jiǎn)潔而優(yōu)雅的外觀(guān),還具有良好的采光和視野,外立面非常流暢且富有現代感。

  另外,石材類(lèi)的外立面也是一些頂豪項目非常鐘意的選擇。莆田農村很多土豪自建的別墅,也都會(huì )選擇采用石材作為外立面。

  成本、利潤,是選用真石漆立面的真實(shí)玄機

  對莆田的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),外立面用材選涂料、真石漆、鋁板還是石材,其實(shí)成本迥異,并最終會(huì )影響整個(gè)項目的利潤,因此,若想節約成本,外立面的材質(zhì)、比例里就存在著(zhù)巨大的調節空間。

  有一地產(chǎn)內部人士以其所在企業(yè)做過(guò)的一個(gè)住宅項目為例:該項目建筑面積10萬(wàn)方,外立面含窗的總成本大概在1億元左右,折合每平方米成本近千元,而項目總的建安成本在6000-7000元/㎡,外立面部分占到了總成本的六分之一。

  他算了筆賬:從材料本身看,鋁板比真石漆普遍貴500-600元/㎡,但鋁板自身有厚度,加上鋁板需要掛架,相當于外墻變得更厚,容積率更高,這會(huì )導致可蓋的房屋面積變小,影響銷(xiāo)售面積,折損下來(lái)可能就有5000-6000㎡,1個(gè)億的貨值可能就這么沒(méi)了!因此,可能的結果是,不是鋁板做不起,而是損失的貨值實(shí)在耗不起!

  此外,除了成本優(yōu)化的空間大,房企選擇壓縮外立面還在于風(fēng)險小。

  該內部人士表示,外立面主要影響的是美觀(guān),對房屋質(zhì)量和居住體驗其實(shí)并沒(méi)有特別大的影響。他表示:在消費者能近距離接觸到的地方做成本優(yōu)化是不容易的,但外立面用了真石漆還是鋁板,莆田人大多都不敏感,SO,這也就成為了開(kāi)發(fā)商最容易把錢(qián)省出來(lái)的部分了!

  寫(xiě)在最后

  站在今時(shí)今日,回顧莆田所謂的豪宅史,其實(shí)會(huì )發(fā)現,真正頂尖豪宅誕生,還是需要極為有魄力和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商去主導,并有把作品看得高出一切的設計團隊去設計、以及一眾就想做傳世豪宅的操盤(pán)團隊去執行,很可惜的是,如今的樓市環(huán)境之下,莆田能出現這樣的豪宅項目的機會(huì )已越來(lái)越渺茫,莆田樓市的豪宅之路,仍然任重而道遠!

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