刺激！莆田新一輪土拍大戲，房價將...

　　如果說房地產(chǎn)是一出跌宕起伏，包羅萬象的戲劇，那么土地市場，則一定是為戲劇拉開帷幕的序曲。

　　作為房地產(chǎn)中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地發(fā)揮的價值和作用，自然不言而喻。

　　01 僅成交兩幅地塊！土地供應速度減緩

　　截止到目前為止，今年的莆田土拍市場到目前為止僅成交兩幅地塊，一幅興涵水都地塊十二，規(guī)定3幢商務(wù)金融，1幢高層；另一幅綬溪地塊十B1，大概率拿來蓋公司總部，不會做住宅的出售。

　　沒有純住宅土地成交，所帶來的影響更多反饋在了過去的新房市場上，今年到目前為止僅保利瑧悅、學仕府兩個新盤項目開盤，備案數(shù)據(jù)下滑，平均每個月僅300套左右。

　　究其原因，一方面莆田土拍市場供應速度減緩，同時近年來幾乎沒有出現(xiàn)外地大牌民營房企的身影，本地房企與央國企輪番上陣，將所有地塊一網(wǎng)打盡，但在有限資金之下，地塊開發(fā)周期被拉長，新盤開盤速度變慢。

　　另一方面莆田樓市行情趨于平淡的情況下，莆田樓市依然處于橫盤的當下，維穩(wěn)現(xiàn)金流成為了行業(yè)共識，面對商業(yè)投入高、運營難，回報時間長的現(xiàn)實，也讓越來越多的開發(fā)商望而卻步，像目前莆田市面上主流的拿地開發(fā)商如建發(fā)、聯(lián)發(fā)和保利等國央企拿地策略相比此前更為謹慎，并且更傾向于在主城區(qū)核心地段拿優(yōu)質(zhì)地塊，甚至只要地塊有一點瑕疵，都不會貿(mào)然入手。

　　02 開閘放水！新一輪土地供應來襲

　　上個月，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停新增用地出讓。

　　一時間，傳的沸沸揚揚，不少看熱鬧的人都覺得莆田的土拍市場要按下暫停鍵了。

　　不過，好在莆田新一輪的土地供應即將來襲！

　　就在下周二，白塘路北側(cè)濠浦地塊正式拍賣，起拍樓面價約6982元/平起；緊接著7月3日，尚濟街北側(cè)地塊四、萬達南地塊三公開拍賣。

　　白塘路北側(cè)濠浦地塊

　　地塊位置：東至河道綠地、南至幸福路、西至規(guī)劃住宅用地、北至農(nóng)林用地

　　出讓面積：約3478.26m2

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅70年

　　容積率：＞1.1且≤1.4

　　起拍總價：3400萬

　　尚濟街北側(cè)地塊四

　　地塊位置：東至萬科用地、南至老年文體教育中心、西至尚濟街綠化控制帶、北至西洙路綠化控制帶

　　出讓面積：約16124.96m2

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：零售商業(yè)用地40年

　　容積率：＞1.5且≤2.5

　　起拍總價：7880萬

　　萬達南地塊三

　　地塊位置：東至集寧街、南至霞光路、西至霞暉路及規(guī)劃公園綠地、北至集寧街

　　出讓面積：約21215.08m2

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：旅館用地40年

　　容積率：＞2.0且≤4.0

　　起拍總價：8650萬

　　03 遠水解不了近渴！依舊以去庫存為主

　　對于莆田土拍市場這一輪供地，可以貼切地形容為“遠水解不了近渴”。

　　土拍是在當下，沒錯，但房源上市，還需要一段較長的周期，而這段周期，以過往經(jīng)驗來看，平均在3-5個月時間左右。

　　短期內(nèi)，如果3幅地塊均成功出讓，對莆田樓市更多起到的是提振信心的作用，對二手房市場有情緒傳導作用，或許價格會有小幅度的波動。

　　但其中僅有濠浦地塊為住宅地塊，且體量較小，大概率要到年底才能上市，更多影響的是可能是第四季度后的莆田樓市，短時間內(nèi)想解決“供需矛盾”，還得依賴目前市面上在售的新盤。依舊是以去庫存為主。

　　好了，該說的都說了。

　　一切，下周二，我們一起見分曉。

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