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刺激!莆田新一輪土拍大戲,房?jì)r(jià)將...

2024-06-16 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  如果說(shuō)房地產(chǎn)是一出跌宕起伏,包羅萬(wàn)象的戲劇,那么土地市場(chǎng),則一定是為戲劇拉開(kāi)帷幕的序曲。

  作為房地產(chǎn)中最重要的“原材料”,也就是面包中的面粉,土地發(fā)揮的價(jià)值和作用,自然不言而喻。

  01 僅成交兩幅地塊!土地供應速度減緩

  截止到目前為止,今年的莆田土拍市場(chǎng)到目前為止僅成交兩幅地塊,一幅興涵水都地塊十二,規定3幢商務(wù)金融,1幢高層;另一幅綬溪地塊十B1,大概率拿來(lái)蓋公司總部,不會(huì )做住宅的出售。

  沒(méi)有純住宅土地成交,所帶來(lái)的影響更多反饋在了過(guò)去的新房市場(chǎng)上,今年到目前為止僅保利瑧悅、學(xué)仕府兩個(gè)新盤(pán)項目開(kāi)盤(pán),備案數據下滑,平均每個(gè)月僅300套左右。

  究其原因,一方面莆田土拍市場(chǎng)供應速度減緩,同時(shí)近年來(lái)幾乎沒(méi)有出現外地大牌民營(yíng)房企的身影,本地房企與央國企輪番上陣,將所有地塊一網(wǎng)打盡,但在有限資金之下,地塊開(kāi)發(fā)周期被拉長(cháng),新盤(pán)開(kāi)盤(pán)速度變慢。

  另一方面莆田樓市行情趨于平淡的情況下,莆田樓市依然處于橫盤(pán)的當下,維穩現金流成為了行業(yè)共識,面對商業(yè)投入高、運營(yíng)難,回報時(shí)間長(cháng)的現實(shí),也讓越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商望而卻步,像目前莆田市面上主流的拿地開(kāi)發(fā)商如建發(fā)、聯(lián)發(fā)和保利等國央企拿地策略相比此前更為謹慎,并且更傾向于在主城區核心地段拿優(yōu)質(zhì)地塊,甚至只要地塊有一點(diǎn)瑕疵,都不會(huì )貿然入手。

  02 開(kāi)閘放水!新一輪土地供應來(lái)襲

  上個(gè)月,自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),要求商品住宅去化周期超36個(gè)月的城市,暫停新增用地出讓。

  一時(shí)間,傳的沸沸揚揚,不少看熱鬧的人都覺(jué)得莆田的土拍市場(chǎng)要按下暫停鍵了。

  不過(guò),好在莆田新一輪的土地供應即將來(lái)襲!

  就在下周二,白塘路北側濠浦地塊正式拍賣(mài),起拍樓面價(jià)約6982元/平起;緊接著(zhù)7月3日,尚濟街北側地塊四、萬(wàn)達南地塊三公開(kāi)拍賣(mài)。

  白塘路北側濠浦地塊

  地塊位置:東至河道綠地、南至幸福路、西至規劃住宅用地、北至農林用地

  出讓面積:約3478.26m2

  規劃用地性質(zhì):住宅70年

  容積率:>1.1且≤1.4

  起拍總價(jià):3400萬(wàn)

  尚濟街北側地塊四

  地塊位置:東至萬(wàn)科用地、南至老年文體教育中心、西至尚濟街綠化控制帶、北至西洙路綠化控制帶

  出讓面積:約16124.96m2

  規劃用地性質(zhì):零售商業(yè)用地40年

  容積率:>1.5且≤2.5

  起拍總價(jià):7880萬(wàn)

  萬(wàn)達南地塊三

  地塊位置:東至集寧街、南至霞光路、西至霞暉路及規劃公園綠地、北至集寧街

  出讓面積:約21215.08m2

  規劃用地性質(zhì):旅館用地40年

  容積率:>2.0且≤4.0

  起拍總價(jià):8650萬(wàn)

  03 遠水解不了近渴!依舊以去庫存為主

  對于莆田土拍市場(chǎng)這一輪供地,可以貼切地形容為“遠水解不了近渴”。

  土拍是在當下,沒(méi)錯,但房源上市,還需要一段較長(cháng)的周期,而這段周期,以過(guò)往經(jīng)驗來(lái)看,平均在3-5個(gè)月時(shí)間左右。

  短期內,如果3幅地塊均成功出讓?zhuān)瑢ζ翁飿鞘懈嗥鸬降氖翘嵴裥判牡淖饔?,?a href="http://www.lhp754.cn/list-117-1.html" target="_blank" class="keylink">二手房市場(chǎng)有情緒傳導作用,或許價(jià)格會(huì )有小幅度的波動(dòng)。

  但其中僅有濠浦地塊為住宅地塊,且體量較小,大概率要到年底才能上市,更多影響的是可能是第四季度后的莆田樓市,短時(shí)間內想解決“供需矛盾”,還得依賴(lài)目前市面上在售的新盤(pán)。依舊是以去庫存為主。

  好了,該說(shuō)的都說(shuō)了。

  一切,下周二,我們一起見(jiàn)分曉。

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