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越來(lái)越貴!莆田68小區物業(yè)費曝光,你家多少

2023-12-11 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  不知不覺(jué),進(jìn)入12月,莆田小區陸續發(fā)出收費物業(yè)費通知...

  你家小區物業(yè)費多少?在莆房網(wǎng)論壇中,不少網(wǎng)友爆料有1.5元,有2.98元,也有4.98元別墅,讓不少網(wǎng)友直呼:傷不起!

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  莆田小區物業(yè)費排行曝光

  有你家嗎?

  在莆田相對于房?jì)r(jià),物業(yè)費低的不起眼,但是細水長(cháng)流也是筆不小的“隱形”支出。因此買(mǎi)房前了解物業(yè)費就非常有必要了!

  為此小編專(zhuān)門(mén)整理了一份莆田小區物業(yè)收費表(內容收集開(kāi)發(fā)商發(fā)布、網(wǎng)友爆料,僅供參考)。

  一般來(lái)說(shuō),改善的小區,不但房?jì)r(jià)高,物業(yè)費也高!

  從莆田小區物業(yè)費來(lái)看,基本還是在2元/㎡左右,改善型的小區開(kāi)發(fā)商更傾向于使用自己的物業(yè)公司,通過(guò)自身旗下物業(yè)公司,不僅為業(yè)主提供更好的服務(wù),也能進(jìn)一步擴大品牌效應。


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  莆田物業(yè)費誰(shuí)來(lái)定?

  據了解,莆田市實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的小區有451個(gè),開(kāi)展服務(wù)的物業(yè)企業(yè)195家,物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員超9000人,102個(gè)小區已成立業(yè)主委員會(huì )。(來(lái)源:莆田市城市管理局)

  近年來(lái),莆田不少小區前期物業(yè)服務(wù)合同,一般是開(kāi)發(fā)商選聘一家物業(yè)公司來(lái)管理小區,物業(yè)費則由開(kāi)發(fā)商根據服務(wù)質(zhì)量單方定價(jià)。

  根據,最新《福建省物業(yè)管理條例》,如果小區物業(yè)收費漲價(jià),則應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

  因此,不少開(kāi)發(fā)商在前期物業(yè)費定價(jià),大多按一級物業(yè)服務(wù)質(zhì)量定價(jià),彰顯樓盤(pán)品質(zhì),也避免后期眾口難調的局面。

  然而,不少小區交房后,由于物業(yè)公司缺少監管,服務(wù)不到位,就可能出現價(jià)高低質(zhì)量“貸不對板”情況,業(yè)主與物業(yè)矛盾往往形成對立局面!

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  莆田物業(yè)費有降價(jià)空間嗎?

  眾所周知,現在小區生活都離不開(kāi)物業(yè)公司,物業(yè)費的高低一定程度上也基于物業(yè)公司提供的服務(wù),服務(wù)質(zhì)量的好壞有時(shí)直接影響小區的保值和增值。

  不過(guò),近年來(lái)莆田關(guān)于小區物業(yè)管理混亂、服務(wù)不到位的投訴屢見(jiàn)不鮮,甚至有業(yè)主送錦旗“干啥啥都不行,收費第一名”。不少人贊同罷免物業(yè)公司,卻又發(fā)現困難重重,讓有些物業(yè)公司更加有恃無(wú)恐,莆田物業(yè)費有降價(jià)空間嗎?

  有的,莆田案例還不少

▲九華幸福苑解聘物業(yè)公司

  據了解,富力尚悅居兩次降價(jià)從原來(lái)2.6元/㎡降至2.0元/㎡,同時(shí)公共設施保養并提高配置,通過(guò)降價(jià)和提高物業(yè)服務(wù),解決了一些業(yè)主的需求,暫時(shí)緩解了業(yè)委會(huì )和物業(yè)之間的緊張關(guān)系。

  目前,小區通過(guò)成立業(yè)委會(huì )業(yè)主實(shí)實(shí)在在感受物業(yè)費降價(jià),管理提質(zhì)的案例很多,如立豐左岸藍灣,萬(wàn)達中央華城、東城1號、ECO城、保利香檳國際、荔園華府等都相繼成立。

  不過(guò),由于莆田多數小區沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì ),沒(méi)有組織為業(yè)主發(fā)聲。每一個(gè)業(yè)主都有一個(gè)獨立的意見(jiàn)和想法,業(yè)主還不一定住在小區,要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )是一件浩大的工程,收集和統一業(yè)主意見(jiàn)更是難上加難。

  小區管理確實(shí)需要物業(yè)公司,同時(shí),要對物業(yè)公司進(jìn)行有效監督的話(huà),小區業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì ),是十分必要的。

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