客服電話：0594-2850001
不知不覺，進(jìn)入12月，莆田小區(qū)陸續(xù)發(fā)出收費(fèi)物業(yè)費(fèi)通知...
你家小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少？在莆房網(wǎng)論壇中，不少網(wǎng)友爆料有1.5元，有2.98元，也有4.98元?jiǎng)e墅，讓不少網(wǎng)友直呼：傷不起！
01
莆田小區(qū)物業(yè)費(fèi)排行曝光
有你家嗎？
在莆田相對(duì)于房?jī)r(jià)，物業(yè)費(fèi)低的不起眼，但是細(xì)水長(zhǎng)流也是筆不小的“隱形”支出。因此買房前了解物業(yè)費(fèi)就非常有必要了！
為此小編專門整理了一份莆田小區(qū)物業(yè)收費(fèi)表（內(nèi)容收集開發(fā)商發(fā)布、網(wǎng)友爆料，僅供參考）。
一般來說，改善的小區(qū)，不但房?jī)r(jià)高，物業(yè)費(fèi)也高！
從莆田小區(qū)物業(yè)費(fèi)來看，基本還是在2元/㎡左右，改善型的小區(qū)開發(fā)商更傾向于使用自己的物業(yè)公司，通過自身旗下物業(yè)公司，不僅為業(yè)主提供更好的服務(wù)，也能進(jìn)一步擴(kuò)大品牌效應(yīng)。
02
莆田物業(yè)費(fèi)誰來定？
據(jù)了解，莆田市實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)有451個(gè)，開展服務(wù)的物業(yè)企業(yè)195家，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員超9000人，102個(gè)小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)。（來源：莆田市城市管理局）
近年來，莆田不少小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，一般是開發(fā)商選聘一家物業(yè)公司來管理小區(qū)，物業(yè)費(fèi)則由開發(fā)商根據(jù)服務(wù)質(zhì)量單方定價(jià)。
根據(jù)，最新《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，如果小區(qū)物業(yè)收費(fèi)漲價(jià)，則應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
因此，不少開發(fā)商在前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)，大多按一級(jí)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量定價(jià)，彰顯樓盤品質(zhì)，也避免后期眾口難調(diào)的局面。
然而，不少小區(qū)交房后，由于物業(yè)公司缺少監(jiān)管，服務(wù)不到位，就可能出現(xiàn)價(jià)高低質(zhì)量“貸不對(duì)板”情況，業(yè)主與物業(yè)矛盾往往形成對(duì)立局面！
03
莆田物業(yè)費(fèi)有降價(jià)空間嗎？
眾所周知，現(xiàn)在小區(qū)生活都離不開物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)的高低一定程度上也基于物業(yè)公司提供的服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量的好壞有時(shí)直接影響小區(qū)的保值和增值。
不過，近年來莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理混亂、服務(wù)不到位的投訴屢見不鮮，甚至有業(yè)主送錦旗“干啥啥都不行，收費(fèi)第一名”。不少人贊同罷免物業(yè)公司，卻又發(fā)現(xiàn)困難重重，讓有些物業(yè)公司更加有恃無恐，莆田物業(yè)費(fèi)有降價(jià)空間嗎？
有的，莆田案例還不少
▲九華幸福苑解聘物業(yè)公司
據(jù)了解，富力尚悅居兩次降價(jià)從原來2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同時(shí)公共設(shè)施保養(yǎng)并提高配置，通過降價(jià)和提高物業(yè)服務(wù)，解決了一些業(yè)主的需求，暫時(shí)緩解了業(yè)委會(huì)和物業(yè)之間的緊張關(guān)系。
目前，小區(qū)通過成立業(yè)委會(huì)業(yè)主實(shí)實(shí)在在感受物業(yè)費(fèi)降價(jià)，管理提質(zhì)的案例很多，如立豐左岸藍(lán)灣，萬達(dá)中央華城、東城1號(hào)、ECO城、保利香檳國(guó)際、荔園華府等都相繼成立。
不過，由于莆田多數(shù)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，沒有組織為業(yè)主發(fā)聲。每一個(gè)業(yè)主都有一個(gè)獨(dú)立的意見和想法，業(yè)主還不一定住在小區(qū)，要召開業(yè)主大會(huì)是一件浩大的工程，收集和統(tǒng)一業(yè)主意見更是難上加難。
小區(qū)管理確實(shí)需要物業(yè)公司，同時(shí)，要對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行有效監(jiān)督的話，小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，是十分必要的。
