樓面價(jià)5546.5元/平！聯(lián)投置業(yè)斬獲天妃地塊，劃片南門(mén)...

　　月塘南地塊一【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，PS拍-2024-03號(hào)月塘南地塊一共有2家房企報(bào)名競(jìng)拍，5號(hào)聯(lián)投置業(yè)、9號(hào)聯(lián)發(fā)。起拍價(jià)為5.65億元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。最終，5號(hào)聯(lián)投置業(yè)以5.65億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)5546.5元/㎡，每畝均價(jià)776.5萬(wàn)元，溢價(jià)率0%。

▲土拍現(xiàn)場(chǎng)

▲地塊航拍圖

　　地段點(diǎn)評(píng)：

　　PS拍-2021-14號(hào)月塘南地塊一（天妃地塊），位于莆田市中心月塘南片區(qū)，毗鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、學(xué)園路、女人街，是鳳凰街道長(zhǎng)期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚，地段優(yōu)勢(shì)明顯，此外，月塘南地塊一新建樓盤(pán)直接劃片南門(mén)學(xué)校初中部。

　　目前老城區(qū)市場(chǎng)已進(jìn)入尾盤(pán)狀態(tài)，入市可銜接一定的剛性需求，對(duì)于月塘南的認(rèn)可度還是比較高。

橫著看，更震撼！

　　1.地塊格局

　　該地塊占地約72.7畝，體量偏中大型。目前已經(jīng)完成凈地，地塊形狀不規(guī)則。南臨南門(mén)西路，西至筱塘路，東至學(xué)園路。

▲地塊航拍圖

　　2.規(guī)劃評(píng)估

　　月塘南地塊一規(guī)劃容積率＞1.5且≤2.1，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，總性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（70年）、零售商業(yè)（40年），教育用地（50年）。

　　拍賣(mài)起始價(jià)5.65億元，起拍樓面價(jià)5546.5元/㎡。從總體規(guī)劃條件看，可以打造集教育、商業(yè)、住宅為一體的中型主城生活社區(qū)。

▲地塊航拍圖

　　3.交通評(píng)估

　　該地塊位于主城中心地段，交通層面主要依附荔城大道、學(xué)園南街、莆陽(yáng)路，整體交通出行方式比較多，但往萬(wàn)達(dá)方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規(guī)劃F2線一期沿線板塊（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)站），但目前尚未動(dòng)工，所需建設(shè)時(shí)間也會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。

▲地塊區(qū)位圖

　　PS拍-2021-14號(hào)地塊

　　SWOT評(píng)估

　　優(yōu)勢(shì)分析：

　　1 地塊坐落莆田老城區(qū)腹地，長(zhǎng)期發(fā)展積淀，城市資源配套豐富，毗鄰莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等，生活層面相當(dāng)便利。

　　2 月塘南是中心城區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目之一，后期規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、教育一體的多功能城市生活新區(qū)，改造后版塊面貌、價(jià)值可以實(shí)現(xiàn)大步提升。

　　3 月塘南坐鄰莆田當(dāng)前較熱的萬(wàn)達(dá)商圈，地塊相距約700米，憑借城市商業(yè)地標(biāo)鄰居的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及地塊內(nèi)新建樓盤(pán)直接劃片南門(mén)學(xué)校初中部，后期市場(chǎng)依然相對(duì)可觀，價(jià)值方面也會(huì)足夠堅(jiān)挺，同時(shí)目前周邊大部分新盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)狀態(tài)。

　　4 2.1的超低密設(shè)置條件，在莆田市中心實(shí)為罕見(jiàn)，且限高80米，將造就后期高舒適度的城市生活社區(qū)。

▲地塊航拍圖

▲地塊航拍圖

　　劣勢(shì)分析：

　　1 地塊設(shè)置2.1容積率偏低，相對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，拿地成本偏高，利潤(rùn)空間縮水。

　　2 地塊形狀過(guò)于不規(guī)則，同時(shí)限高80米，約建造26層，地塊正南為荔城區(qū)稅務(wù)局、才子安置地塊、萬(wàn)隆花園，未來(lái)朝南視野有一定受阻，雖然這一帶人氣旺，但未來(lái)周邊環(huán)境較為一般。

　　3 地塊需配建回購(gòu)住宅面積約29225m2（回購(gòu)總價(jià)款約為2.9463億元）、一所幼兒園以及零售商業(yè)，開(kāi)發(fā)成本有一定增加，同時(shí)，配建回購(gòu)住宅，在一定程度上會(huì)影響到整體小區(qū)規(guī)劃。

　　4 地處鳳凰山街道老街區(qū)，筱塘一帶夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，也會(huì)給地塊項(xiàng)目后期居住造成一定的生活噪音。

▲地塊航拍圖

　　機(jī)會(huì)評(píng)判：

　　月塘南作為老城區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目之一，不僅本身地段優(yōu)質(zhì)，且后期必然會(huì)呈現(xiàn)更加現(xiàn)代化、完善化的都市感生活區(qū)，這對(duì)地塊后期價(jià)值可以保持一個(gè)良好的預(yù)期。同時(shí)毗鄰的龍德井、溝頭片區(qū)同步在改造當(dāng)中，天街、商業(yè)地標(biāo)等...聯(lián)接萬(wàn)達(dá)，未來(lái)可以形成連片式的新城市繁華，地塊投入居住后，能夠就近感受更加高端的城市氛圍。

▲地塊航拍圖

　　威脅評(píng)判：

　　地塊周邊目前比較多是尾盤(pán)競(jìng)品，即融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著、聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號(hào)等等，直線距離都只相距1公里左右。同時(shí)周邊萬(wàn)隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房，掛牌1.2-1.8萬(wàn)/平不等，而且還帶裝修，后期銷售存在潛在分流的可能。

　　周邊配套：

　　周邊教育資源：莆田五中、莆田一中、霞林學(xué)校、筱塘小學(xué)、南門(mén)學(xué)校等

　　生活資源：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山公園、南門(mén)商業(yè)街區(qū)、筱塘商業(yè)街區(qū)等。

上一篇：神秘大佬7880萬(wàn)競(jìng)得玉湖商業(yè)地塊，萬(wàn)達(dá)酒店地塊流拍...
下一篇：最后一頁(yè)