剛剛！大漲157.5%！莆田樓市，爆發(fā)了！

　　在救市舉措接連下發(fā)之下，莆田樓市迎來新格局。

　　就在剛剛，莆田10月備案數(shù)據(jù)出爐！莆田樓市在經(jīng)過此前的艱難筑底之后，終于在這個(gè)十月大漲157.5%！

　　546套，10月樓市備案大漲157.5%

　　今天，莆田房管局公布了最新的新房備案數(shù)據(jù)：10月，莆田新房（不含仙游，下同）一共備案546套，環(huán)比9月（212套）上漲157.5%，即便扣除世茂國風(fēng)湄洲B2地塊這種特殊備案，本月的備案依然實(shí)現(xiàn)了暴漲！

　　大家可能對(duì)數(shù)字不太敏感。

　　我們拿去年10月至今年各月成交來對(duì)比就知道了，從圖片可以看出，莆田新房備案數(shù)量已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月在500以下，甚至在8月份整個(gè)莆田新房市場只備案了163套，這樣的數(shù)據(jù)之下只要項(xiàng)目備案數(shù)量在個(gè)位數(shù)，就可以上榜備案十佳。

　　而去年的10月之所以行情高位爆發(fā)，則是因?yàn)榻òl(fā)璞云、建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅、保利建發(fā)棠頌和府等熱點(diǎn)樓盤的帶動(dòng)。

　　雖然與上年同期相比起來有點(diǎn)差距，但本次10月備案總算抬起了頭。

　　△數(shù)據(jù)截止時(shí)間：2024年10月31日21:39

　　樓市開始復(fù)蘇三因素促備案上升

　　當(dāng)我們深入分析10月備案暴漲背后的原因就可以發(fā)現(xiàn)，是多方面的因素造成了這樣的情況。

　　1.政策寬松利率下調(diào)，利好影響逐漸凸顯。

　　高層多次發(fā)聲，說要穩(wěn)定市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，與此同時(shí)，貨幣政策還幫著打配合，不斷下調(diào)房貸利率：目前莆田銀行新房首套二套利率均已降至3.05%，不少存量利率最低也可以降至3.3%。

　　△以上數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)

　　購房環(huán)境進(jìn)一步寬松的同時(shí)，土拍市場也在頻繁發(fā)力。

　　十月份的時(shí)候官方就拿出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，而當(dāng)優(yōu)質(zhì)地塊成交，也能刺激購房者對(duì)樓市的信心。對(duì)于現(xiàn)在的莆田來說，信心比黃金更重要。

　　2.壓抑的需求開始釋放，購房者陸續(xù)入市！

　　對(duì)于購房者來說，有了官方發(fā)的“定心丸”，之前對(duì)市場的擔(dān)憂也會(huì)開始逐漸明朗，不少人也從觀望轉(zhuǎn)向入市。

　　其實(shí)莆田的潛在購房需求是很大的，這些需求不會(huì)憑空消失，只是被壓抑住了。隨著政策的不斷松動(dòng)，這部分需求也開始釋放。

　　這里分享一個(gè)主觀感受到的現(xiàn)象：在我們的購房群里，最近討論樓市的人變多了，而且大家討論的話題，也從“要不要買”轉(zhuǎn)向了“買哪個(gè)項(xiàng)目”、“買哪一棟哪一層”。

　　春江水暖鴨先知，普通購房者可能不懂什么市場的節(jié)點(diǎn)，但他們也會(huì)有感覺，覺得現(xiàn)在能買房了。

　　3.上個(gè)月樓市加推和開盤項(xiàng)目，逐漸增多！

　　當(dāng)然，樓市備案量的反彈。除了以上因素推動(dòng)之外，另一方面，也是上個(gè)月開發(fā)商加大推貨所致。

　　像保利瑧悅和聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪等多個(gè)樓盤在10月進(jìn)行了加推或者開盤動(dòng)作。

　　其中得益于開發(fā)商“以舊換新”活動(dòng)的推出，國慶期間，保利瑧悅售樓部洽談區(qū)坐滿了算價(jià)格的買房人，并且也取得了不錯(cuò)的去化；與此同時(shí)，同片區(qū)的保利建發(fā)棠頌和府也在國慶期間推出特惠，成交同樣飆漲；而像聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪更是實(shí)現(xiàn)了首開基本售罄的絕佳成績。

　　寫在最后：

　　當(dāng)然，現(xiàn)在買房是對(duì)的，但千萬別盲目地沖進(jìn)去，得看清楚自己的需求。

　　首先我們建議配套全面一點(diǎn)的樓盤，譬如自帶優(yōu)質(zhì)書包或者小區(qū)公區(qū)已經(jīng)兌現(xiàn)的樓盤，這樣的產(chǎn)品有一定的硬實(shí)力，能夠扛住樓市波動(dòng)的周期，也能在牛市里闖出一片天。

　　其次，這些樓盤最好擁有一些自然資源，譬如湖景溪景等，有一定的稀缺性，以后在賣房時(shí)候能把握一定的話語權(quán)。

　　最后，如果你想在接下來的買房黃金期看房，但苦于沒有專業(yè)人士指導(dǎo)，可以掃下二維碼，由我們來安排！另外，先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去看新房的話，這樣您還可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費(fèi)哦！

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