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近期的各項政策，如同一顆石子投入平靜的湖面，激起了層層浪花。
從促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，到中央五大部門打出“四個取消、四個降低、兩個增加”重磅組合拳，再到個人住房貸款利率降到3.05%，莆田購房者咨詢活躍度的提升，這一切似乎都在預(yù)示著房地產(chǎn)市場即將迎來新的轉(zhuǎn)機。
但在一系列新政的刺激下，莆田二手房業(yè)主們的心態(tài)有了新變化，房東們的自信心也開始有所恢復(fù)，心態(tài)直接來了個180°的大轉(zhuǎn)變！
莆田房東：最近沒漲嗎？
近期，我們后臺客服小姐姐反饋說：最近二手房業(yè)主賣房來咨詢的人變多了，但是感覺他們的預(yù)期都變高了呀！
了解過后，筆者發(fā)現(xiàn)：房東們的預(yù)期確實變高了！例如這位想賣名邦豪苑的房東：
又如這位國投城市廣場的房東：
再如這位歐式領(lǐng)秀的房東：
不難發(fā)現(xiàn)，三位不同的二手房業(yè)主，反應(yīng)出了當下各房東的心態(tài)：一種是想賣，對市場行情沒什么概念，但是心理預(yù)期較高，最后干脆不賣了；另一種則是緊跟市場變化，看看最近房價有沒有漲價。
買與不賣，都在一念之間
不難看出，實際上買賣二手房就是一場持久性的心理戰(zhàn)。市場上的任何風(fēng)吹草動，都對二手房的價格有著直接的影響。
給大家一些建議吧：
·對于房東來說，分析好手中資產(chǎn)情況再出手。
新政刺激下，莆田樓市即將迎來新的春天，房東必須要認真分析自己手中的房產(chǎn)，而不是盲目的抬高價格。
如果名下房產(chǎn)有明顯的劣勢，如配套缺失、地段偏遠、交通不便、房齡較高等，這些房產(chǎn)在城區(qū)當中競爭力是比較弱的，房東應(yīng)放低心理預(yù)期，適當降低價格，更容易找到買家。
如果名下有比較稀缺的價值屬性，比如頭排看公園、樓下大商場、劃片好學(xué)校、地段人氣旺等，那么就不必過急出售，有優(yōu)勢的資產(chǎn)需求相對堅挺。
·對于購房者來說，新房值得沖，但別忘了低價二手房。
目前，莆田在售的新房僅聯(lián)發(fā)嘉和府沒有限價，其他在售新盤均有限價，只要有限價在，就仍然會有價差紅利的可能性存在，一些熱門地段的新盤因為限價的存在，勢必會與周邊二手房形成價格倒掛，是值得沖的，比如：聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、聯(lián)發(fā)玉湖宸悅、建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅、保利瑧悅、保利建發(fā)棠頌和府等。
如果您有意向買新房的話，可以先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去，這樣您就成了渠道客戶，可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費哦，趕緊掃描下方二維碼聯(lián)系我們！
不過，各個片區(qū)的新盤供應(yīng)量都出現(xiàn)了大幅度的銳減，還是建議買房的各位，哪怕你只想買新房，也得同步看看二手房。
·看到滿意的房源，大膽出手，謹慎砍價，合理入手。
如今莆田二手房的蓄水池，不斷有水流入，但是流出速度遲緩于流入速度，存量會不斷上升，而且市場的天平已經(jīng)大幅傾向于買家。
而這恰恰是買房人的機會——剛需和改善的自住客，大膽去看房去砍價吧！但是砍價要謹慎，畢竟房東先前買房子的成本就擺在那里，真把房東逼急了，賣與不賣都在一念之間。
同時，最近莆田樓市熱門的玉湖片區(qū)、城北片區(qū)又新推出了幾套高性價比二手房房源，有想要在城北置業(yè)的購房者可以重點關(guān)注一下。
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