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降了！降了！
莆田存量房貸利率，真的降了。
近日，有粉絲爆料稱，已收到銀行的APP信息，正式通知下調(diào)存量房貸利率。
存量房貸利率真下調(diào)了
首先，我們來看看幾位網(wǎng)友的調(diào)整情況。
先來看小編一個朋友！貸款利率一下調(diào)，她就和小編分享喜訊。小編這位朋友因?yàn)樗墙衲?月份剛剛重新定價(jià)完，即LPR3.85-20BP=3.65%，所以這次存量房貸利率調(diào)整只下調(diào)了10BP，她的利率從3.65%降到了3.55%，不過即便如此，每個月也能省了一百多元。
接著再來看一下莆房網(wǎng)買房交流群里網(wǎng)友分享的調(diào)整信息，從這位網(wǎng)友的截圖可以看到，他的利率從4.2%下調(diào)至3.9%，也就是整整去掉30個BP，一個月少還了兩百余元。
而另一位網(wǎng)友，他的利率從3.95%下調(diào)至3.65%，同樣去掉了30基點(diǎn)。
不過最最爽的，還是那些加點(diǎn)已經(jīng)低于LPR-30BP的朋友，以至于申請存量房貸下調(diào)時，銀行系統(tǒng)顯示：“您的貸款利率加點(diǎn)幅度已等于或低于我行公告所述的調(diào)整下限，本次無需調(diào)整，您可繼續(xù)享受該低息優(yōu)惠?！?/p>
至于還沒有收到調(diào)整信息的小伙伴也不用著急，因?yàn)椴糠种行°y行可能會晚一些，但總體會在10月31日前全部完成，所有銀行存量房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30BP。
調(diào)整后利率有高有低，與重新定價(jià)日有關(guān)
不管降多降少，毋庸置疑的是，很多之前房貸利率站在高崗上的購房者們，確實(shí)又可以少還部分月供。
但網(wǎng)友曬著曬著，有人開始發(fā)現(xiàn)不對！
為什么同樣的貸款銀行，調(diào)整后的結(jié)果卻不同？有人下調(diào)后是3.9%，有人下調(diào)后卻是3.65%，甚至還有人是3.55%。
所以，這到底是怎么一回事呢？
其實(shí)10月25日的這次調(diào)整，只是調(diào)整加點(diǎn)，并不涉及調(diào)整重定價(jià)日。
對于存量房貸業(yè)主來說，你當(dāng)前房貸利率是多少，直接-30BP就是調(diào)整后的房貸利率。
△以上數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)
那么什么時候才能享受LPR下調(diào)帶來的利好？
下一個重定價(jià)日！
目前5年期LPR已經(jīng)降至3.6%，假設(shè)一直保持這個水平不變，到了下一個重定價(jià)日，所有人的房貸利率將統(tǒng)一變成：
3.6%-30BP=3.3%！
當(dāng)然，如果未來五年期LPR再次下調(diào)，又正好遇到自己房貸的重定價(jià)日，那么你的房貸利率將會低于3.3%！
如果不巧，你的重定價(jià)日在10月21日之前，錯過了這次LPR下調(diào)的利好，也可以在11月1日之后與銀行協(xié)商，或許有機(jī)會調(diào)整房貸房貸利率定價(jià)周期。
當(dāng)然這里就會存在一定的抗辯空間，建議有該需求的朋友，提早聯(lián)系自己的貸款銀行，進(jìn)行該事項(xiàng)的溝通。
寫在最后
其實(shí)在10月21日五年期LPR降至3.6%之后，我們也摸查過莆田大部分銀行最新的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)一個情況：很多銀行開始收回加點(diǎn)，目前莆田首套二套利率調(diào)整至3.05%，加點(diǎn)在-55BP，而非此前的-65BP。
不過與存量房貸利率的-30BP相比，目前新舊貸款之間的利息差依然在逐步縮小了。
而隨著最高層面對市場“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，還想著觀望等價(jià)格繼續(xù)下跌，很難了。
如果你確實(shí)有剛需、改善的置業(yè)需求，那如今如果還想當(dāng)“等等黨”的話，那接下來很可能，是莆田的房子不等你了。
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