這兩年,政府鼓勵(lì)、幫助開發(fā)商去庫存,也在政策上支持開發(fā)商轉(zhuǎn)變角色定位,將存量房源以出租形式,轉(zhuǎn)為“房東”。如今,跟隨時(shí)代需求,莆田已有一些本土開發(fā)商正在“72變”,住宅不賣變公寓出租,商場變公寓,工廠宿舍變公寓……
01上千套房東單身公寓月租近2000
近十年,莆田一手房住宅大部分是三房、四房、大平層,直接導(dǎo)致外來人口、高端人才、年輕人、剛需等,難租到一房、兩房或單身公寓。
莆田本土開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)查,發(fā)現(xiàn)公寓出租需求旺盛,不僅能當(dāng)包租公每月進(jìn)賬,還能變個(gè)花樣,用商改租的形式“去庫存”和“盤活存量”,于是精裝公寓熱便出現(xiàn)了!
近期,筆者化身租客,看看這些開發(fā)商自持公寓,究竟價(jià)格、環(huán)境如何,給莆田人民一個(gè)答案。
筆者先來到新盤:富邦學(xué)苑四期(莆田一中學(xué)園校區(qū)對面),前幾年因限價(jià)政策還未拿預(yù)售證,靠荔園路的6#樓便被開發(fā)商改公寓出租,第一單元已經(jīng)全部出租,目前僅剩余第二單元第20樓最后2套未出租,一房一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)租金1800多元起!
富邦學(xué)苑四期公寓基本已滿
富邦學(xué)苑四期單身公寓
富邦學(xué)苑四期單獨(dú)一間廚房
筆者接著來到鳳達(dá)花園晴天公寓(原莆田學(xué)院旁),之前3樓作為商場,空置多年,現(xiàn)在開發(fā)商借機(jī)整層改造成公寓,在寬敞的中庭位置改成了共享空間,有乒乓球桌、休閑桌椅等,原先的商鋪則變成了都有窗戶采光的公寓。一房一廚一衛(wèi)的1300元起,兩房2200起!
鳳達(dá)花園晴天公寓
鳳達(dá)花園晴天公寓
鳳達(dá)花園晴天公寓
鳳達(dá)花園晴天公寓
筆者隨后到多年的鳳達(dá)幸福里(萬達(dá)旁幸福家園),因?yàn)轼P達(dá)老板就是霞林的拆遷戶,加上其他一些房源,共同改造成公寓出租,一房1800元起已經(jīng)全部租完,兩房2300元起,還有房源可租!
筆者最后一站來到鳳達(dá)公寓樓(華林工業(yè)區(qū)),該公寓周邊普遍是工廠,需求量挺大,目前只剩下最后2套公寓出租,一房一廚一衛(wèi)800多元起!
鳳達(dá)公寓樓
鳳達(dá)公寓樓
02出租率超90%一般半年起租
經(jīng)筆者調(diào)查,上述這些轉(zhuǎn)型為公寓出租的房子,還挺搶手,普遍出租率超90%。一般出租方要求半年起租,一個(gè)月起租的話,租金會(huì)貴一點(diǎn)點(diǎn),普遍是壓一付一,大部分的租客都能接受。
除了租金之外,不用交物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi),只要交自己的水、電(每家都有)、煤氣費(fèi)(70年住宅才有)就行了,每套都有單獨(dú)的表,收費(fèi)比較透明。
不止如此,鳳達(dá)、富邦樓盤,多個(gè)底商如今也通過改造大變樣,比如,鳳翔城海鮮樓,鳳達(dá)購物廣場,富邦超市等??罩玫牡咨滩粌H因此盤活起來,而且也帶動(dòng)了招商的氣勢和樓盤的配套,一舉多得。
鳳達(dá)等本地開發(fā)商這些轉(zhuǎn)型舉動(dòng),將空置的固定資產(chǎn)有效盤活,以租代賣,持續(xù)受益,每個(gè)月從租金等收益帶來的凈利潤貢獻(xiàn),讓開發(fā)商活出一片“新天地”。
03寫在最后
很多人在買房或者租房的時(shí)候都會(huì)拿公寓和住宅進(jìn)行對比,但是經(jīng)過對比還是覺得公寓真香,這離不開公寓總價(jià)低,月供少(壓力少),過渡性強(qiáng)(后期換房,易出售出租),配套完善(戶型雖小,五臟俱全),風(fēng)險(xiǎn)?。ㄆ翁锕r(jià)格變化不大),空間利用率高(買一層住兩層,動(dòng)靜分離,干濕分離),公寓確實(shí)值得購買!
加上莆田近期流行公寓趨勢來看,年輕人或者剛需買房,可以優(yōu)先考慮公寓,比如以下這幾個(gè)性價(jià)比高的房源,算一算,兩三房月供才2000左右,以租養(yǎng)房就夠了。
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