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10年了!莆田這個(gè)復(fù)活雙標(biāo)小區(qū),物業(yè)....

2024-09-12 來源:莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

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  ECO城A、F地塊2013年初開工

  ECO城1~3#樓2015年12月1日交房

  停工后,有交房、爛尾、未開工

  2017年12月31日法拍成交!建工接盤

  2018年3月,建工ECO正式復(fù)工

  2022年1月3日,交房

  01房價(jià)10年不變,入住率超一半

  ECO城,從開始、爛尾到交房的10年間,那是莆田樓市最輝煌的10年,同一時(shí)期的萬科、萬達(dá)、市區(qū)樓盤,開盤價(jià)格普遍在1萬以下,10年之后,其它樓盤二手房有翻倍漲價(jià)的,有漲幾千元/平的,唯獨(dú)ECO的二手房價(jià),原地踏步走。

  從地段上來說,ECO城還是不錯(cuò)的,高鐵片區(qū)中間地段,交通也是四通八達(dá),周邊有高速出入口、壺公路、天妃路、林芝路、惠好路,可惜開發(fā)商資金鏈斷裂致使ECO城爛尾,導(dǎo)致小區(qū)口碑變差,規(guī)劃幾千畝的ECO城開發(fā)變慢,配套、人氣都停滯不前了。

  從配套上來說,當(dāng)初規(guī)劃建工ECO劃片中山中學(xué)壺蘭校區(qū),目前停工,學(xué)區(qū)房落空,業(yè)主期望落空,這也是導(dǎo)致房價(jià)上不去的原因之一。

  從小區(qū)產(chǎn)品來看,建工ECO小區(qū)是由18幢住宅3062戶業(yè)主、狀元府幼兒園、沿街店面組成的,規(guī)劃還是可以的。但是之前2015年交房的ECO城業(yè)主入住不到一半,后期開發(fā)的建工ECO業(yè)主入住率超7成。目前小區(qū)共入住1000多戶,達(dá)到了約一半多的入住率。

  小區(qū)人車分流,孩子可以放心在小區(qū)內(nèi)玩耍。四輪和兩輪車都有獨(dú)立出入口,小區(qū)內(nèi)最外圍有停車棚,平常充電也比較方便。不過,也有很多業(yè)主直接把兩輪開進(jìn)地下室。

建工ECO人車分流

  02 2個(gè)開發(fā)商作品,雙標(biāo)小區(qū)

  建工ECO的新中式大門挺霸氣的,面子還是可以的。中間大門一般不開放,平常開放的只有左右兩側(cè)門,從大門進(jìn)來還有一個(gè)小廣場,然后才是一大片的園林景觀,所以小區(qū)樓間距非常OK。

  建工ECO由兩個(gè)不同建筑風(fēng)格小區(qū)組成,執(zhí)行的是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)是ECO城建設(shè)的(1~3#樓),另一個(gè)是建工ECO建設(shè)的(包括ECO4~7#、15~18#樓半爛尾),被業(yè)主調(diào)侃成雙標(biāo)小區(qū)。

ECO綠化

建工ECO綠化

建工ECO綠化

  ECO城2015年交房,大部分是比較早種的樹,樹木已經(jīng)長大,夏天散步的時(shí)候,還是挺涼快的,不過綠化確實(shí)比較普通。而壺公路和萬好路的建工ECO園林景觀則豐富一些,雖然樹木一般,但是配套了兒童樂園、籃球場等,增加了生活的樂趣。

ECO入戶大堂,有點(diǎn)小

建工ECO入戶大堂

建工ECO入戶大堂

建工ECO入戶大堂

  小區(qū)入戶大堂、架空層、電梯、公區(qū)裝修、戶型、地下室都是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),假如早期ECO是1.0的話,后期建工ECO就是升級(jí)版的2.0,形成了明顯的對(duì)比。

ECO電梯

建工ECO電梯

ECO地下室

建工ECO地下室

  03公共收益為0,違建挺多

  業(yè)主多次在莆房網(wǎng)論壇爆料,之前個(gè)別業(yè)主違建采光井,發(fā)現(xiàn)沒事之后,越來越多的業(yè)主緊跟其后,被業(yè)主稱為馬蜂房。不只是一棟,其它樓幢也是“搶占”地盤,這個(gè)風(fēng)氣還在蔓延中。

  雖然物業(yè)平時(shí)挺認(rèn)真,時(shí)不時(shí)騎著電動(dòng)車在小區(qū)巡邏,整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生還行,但是不敢對(duì)違建說不,業(yè)主表示不滿意。

  另外業(yè)主也在吐槽,小區(qū)有3062戶,跟富力尚悅居差不多,人家每年幾萬幾十萬的公共收益,可以用來小區(qū)維保等,對(duì)業(yè)主也是一種減輕負(fù)擔(dān)。然而,多年下來,建工ECO公共收益竟然為0,業(yè)主希望物業(yè)多“干活”,多開辟公共收益,比如引進(jìn)汽車開閘廣告、進(jìn)場費(fèi)等,讓小區(qū)“富”起來。

建工ECO商業(yè)

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