業(yè)主吵翻天了！莆田房?jī)r(jià)，到底有沒有降！

　　降！沒降！降！沒降！

　　這幾天，關(guān)于莆田房?jī)r(jià)有沒有降？莆田不少業(yè)主網(wǎng)友吵翻了天。

　　覺得降了的認(rèn)為，相對(duì)此前高峰期，不管新房還是二手房都出現(xiàn)了下調(diào)，而覺得沒降的則吐槽近幾個(gè)月莆田樓市成交量都這么低了，就是不降房?jī)r(jià)。

　　那么今天就來講講，莆田房?jī)r(jià)到底有沒有降！

　　01

　　與高峰期相比，莆田房?jī)r(jià)的確有所回落

　　我們先來看下二手房。這兩年從主城到城南，再到玉湖和城北，不少熱門板塊二手房?jī)r(jià)格都有所下調(diào)。

△玉湖新城航拍

　　典型如價(jià)格較為堅(jiān)挺的玉湖板塊，這兩年區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下滑，猶記得建發(fā)央著小區(qū)在2020年交房的時(shí)候就報(bào)價(jià)1.7-1.8萬元/平左右，最高峰時(shí)期更是高達(dá)2萬元/平，但現(xiàn)在能賣到這個(gè)價(jià)格的少之又少；

　　還有正榮府頭排此前也賣到2.7-2.8萬/平，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格回落到2-2.35萬/平左右。

△城北航拍

　　就連城北二手房扛把子雅頌居，受市場(chǎng)下行、房齡大和戶型產(chǎn)品的原因，二手房均價(jià)也從此前的2.1萬/平回落到現(xiàn)在的1.9-2萬/平。

　　與此同時(shí)，市區(qū)也有不少“筍盤”現(xiàn)身。比如萬達(dá)目前二手房報(bào)價(jià)也大多在1.3-1.5萬/平左右，相比此前同樣出現(xiàn)回落。

△萬達(dá)廣場(chǎng)航拍

　　看完二手房再來看新房，莆田同板塊樓盤定價(jià)門檻的降低，其實(shí)也是一種變相的降價(jià)。

　　2022年前后，建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪開始賣毛坯的時(shí)候價(jià)格在1.7-1.8萬/平左右，不到兩年的時(shí)間，直線距離相差一公里左右的建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅，毛坯也只有1.3-1.4萬/平；

△坂頭航拍

　　又比保利天匯在當(dāng)時(shí)開盤的時(shí)候價(jià)格也是一路水漲船高，加上精裝直破2萬/平，而如今同一片區(qū)的保利瑧悅，不僅是毛坯在售，價(jià)格也沒有貼著1.78萬/平的毛坯限價(jià)賣。

　　更不用說為了刺激買房需求和回籠資金，不少開發(fā)商轟炸出了各種打折優(yōu)惠措施，比如精裝改毛坯、特價(jià)房、工抵房、首付分期及全民經(jīng)紀(jì)人等政策，降低了購房者上車門檻的同時(shí)，不也說明了房?jī)r(jià)在下降么！

　　02

　　降價(jià)幅度大的看不上，降價(jià)幅度小的預(yù)算又不夠

　　那么，為什么很多人就體會(huì)不到降價(jià)呢？細(xì)究下來原因有二。

　　第一：在市場(chǎng)整體下行的時(shí)候，合理的房?jī)r(jià)下降邏輯是2萬/平回調(diào)到1.8萬/平，1.8萬/平回調(diào)到1.6萬/平。而在部分購房者眼里房?jī)r(jià)下跌是什么邏輯？房?jī)r(jià)直接從2萬/平跌回1萬/平，甚至更低。

　　說實(shí)話直接從2萬/平一下子跌到1萬/平，真出現(xiàn)這種下降方式更加沒人敢買房。

　　但從近幾年莆田的房?jī)r(jià)走勢(shì)中我們可以看到，所謂的房?jī)r(jià)下跌不過是一次市場(chǎng)高熱的短暫回調(diào)，回調(diào)到一定程度后房?jī)r(jià)又會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的趨勢(shì)。莆田樓市發(fā)展至今沒有哪一次房?jī)r(jià)下跌，是直接跌到房?jī)r(jià)對(duì)半砍的。

△文獻(xiàn)北二期高空航拍

　　第二：有一句話我相信很多人都不愛聽，那一些降價(jià)幅度大的你看不上，降價(jià)幅度不大的你又買不起，莆田有房?jī)r(jià)腰斬的小區(qū)嗎？肯定有。

　　比如鳳山小區(qū)因?yàn)閯澠吒淖兪ナ袑?shí)小的學(xué)區(qū)房屬性后，二手房價(jià)格從2.5-2.6萬/平滑落到1.2-1.3萬/平，但是這種小區(qū)，你會(huì)買嗎？我想大部分人都不會(huì)。

△鳳山小區(qū)

　　另外當(dāng)市場(chǎng)行情困難，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌走勢(shì)的時(shí)候，往往也是大家經(jīng)濟(jì)較為困難，舍不得花錢的時(shí)候。這時(shí)候即便是房?jī)r(jià)有下降，但降幅沒有達(dá)到你的預(yù)期，你還是會(huì)覺得房?jī)r(jià)有降跟沒降沒啥區(qū)別。

　　寫在最后：對(duì)于有置業(yè)需求的人來說，買房永遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，只有相對(duì)合適的時(shí)候，反而買房者觀望情緒濃烈的時(shí)候，往往是買房抄底的好時(shí)機(jī)，但很多人，并不能明白這個(gè)道理。

　　關(guān)于莆田房?jī)r(jià)降沒降，你覺得呢？

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