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羨慕！全村分紅，莆田首幅農(nóng)村用地成交...

2024-08-04 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　全村沸騰了，107萬成交！

　　莆田首幅農(nóng)村集體經(jīng)營性用地成功掛牌出讓....

　　01莆田首個“吃螃蟹”的村子

　　6月30日，筆者莆田市土地市場了解，我市首幅農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地掛牌競價成功出讓，競得人為莆田市福嶺旅游開發(fā)管理有限公司。

　　▲地塊競買日志

　　本次掛牌地塊位于荔城區(qū)北高鎮(zhèn)福嶺村，出讓面積1117平方米，出讓年限40年，用途為商業(yè)用地（酒店、旅館用地），成交價格107萬元，預(yù)計可增加村集體經(jīng)濟收入約75萬元。

　　▲地塊用地指標

　　按地塊指標計算，該建設(shè)用地樓面地價為319.3元/m2，則合每畝均價為63.86萬/畝，這與城區(qū)上萬樓面地價，堪稱白菜價！

　　據(jù)了解，福嶺村周邊有五侯山風景區(qū)，綿延笏石、北高及東嶠等鎮(zhèn)，海拔約400多米，為莆田沿海第一高峰，“五候望秋”是莆田新二十四景之一。同時也是莆仙四大祈夢勝地：春莆禧、夏天云、秋仙女、冬九鯉，其中“秋仙女”正是筆架山上的“仙女洞”。

　　該地塊成功出讓，標志著莆田農(nóng)村集體土地資源走向市場實現(xiàn)從“0”到“1”的突破，為盤活農(nóng)村土地資源、助推鄉(xiāng)村振興作出積極探索。

　　▲五候山航拍

　　02全村分紅！莆田農(nóng)村集體土地出讓管理

　　據(jù)悉，莆田農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的目的為增加農(nóng)民收入，更大程度上激活農(nóng)村土地資源要素，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和鄉(xiāng)村振興，實現(xiàn)共同富裕。

　　近日，荔城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市收益分配指導(dǎo)意見（意見征集），規(guī)范收益分配行為，防止侵占和挪用。其中，村集體經(jīng)濟組織分配土地收益，應(yīng)當擬定分配方案，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表會議2/3以上表決同意后生效。分配方案應(yīng)當包含：

　　1、村組集體經(jīng)濟組織留存比例原則上不低于凈收益部分的30%，可用于壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、生產(chǎn)生活設(shè)施改造、公益事業(yè)建設(shè)、改善民生、發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)等。

　　2、剩余部分可用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員分紅。入市收益不得用于投資投市、民間借貸等高風險業(yè)務(wù)。

　　▲入市收益分配指導(dǎo)意見

　　03莆田農(nóng)村集體用地出讓流程

　　據(jù)了解，目前荔城區(qū)是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點區(qū)，該區(qū)制定《莆田市荔城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市實施辦法》，為試點工作提供政策保障，確保土地入市交易有章可循、規(guī)范運作。

　　根據(jù)<福建省自然資源廳、省發(fā)改委、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳三部門聯(lián)合印發(fā)《保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地實施細則》的通知>(閩自然資發(fā)〔2022〕58號)文件：“在不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線、不突破國土空間規(guī)劃建設(shè)用地指標等約束條件、不破壞生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村風貌的前提下，各地可在村莊建設(shè)邊界外安排少量建設(shè)用地，并預(yù)留不超過5%的規(guī)劃建設(shè)用地機動指標，且一個建制村原則上不得超過5畝，用于農(nóng)村公共公益設(shè)施、零星分散的鄉(xiāng)村文旅設(shè)施及農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)等項目，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和供地手續(xù)。

　　其中，個別以旅游發(fā)展為主的建制村，可適當放寬，但建設(shè)用地總規(guī)模應(yīng)在縣域內(nèi)統(tǒng)籌。

　　▲農(nóng)村村民宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批流程圖

　　同時，村莊規(guī)劃方面，嚴格遵循“先規(guī)劃、后建設(shè)”原則。農(nóng)村宅基地涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項依法委托縣級人民政府實施，對于涉及占用農(nóng)用地的，由鎮(zhèn)街上報區(qū)政府同意后，向區(qū)自然資源局申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，由區(qū)人民政府依程序批準。

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