哇塞！莆田一業(yè)主騷操作，凈賺36萬！

　　兩年多前，房價(jià)高峰期，急周轉(zhuǎn)，業(yè)主含淚賣房。

　　兩年后，房價(jià)抄底期，買回來，竟還賺了36萬。

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　　前兩年180多萬賣 今年140多萬買回來

　　據(jù)莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友爆料，莆田玉湖新城富力尚悅居的業(yè)主，2年前曾因?yàn)椤熬燃薄睂①徶玫?樓一套房含淚賣出了180多萬（買了幾年，也是賺的，主要是舍不得房子）。

　　兩年時(shí)間過去，該業(yè)主依然還是在富力租房住，畢竟住了這么多年，小區(qū)感情還是有的，而且也習(xí)慣了住這里。于是又重新在富力買房，從原來的8樓買到了十幾樓，而且只花了140多萬。這一騷操作，認(rèn)真一算凈賺36萬。

　　這手高賣低買的騷操作，沒想到還含淚賺了36萬......誰能想得到？富力這個(gè)業(yè)主騷操作也是引發(fā)了大量網(wǎng)友的羨慕和共鳴！

　　無獨(dú)有偶，筆者還認(rèn)識(shí)一位在上海發(fā)家的莆田中產(chǎn)女，雖然已在上海買房，但是老家莆田也要有棲身之所，手上差不多還有200多萬的資金，想要全款買房，留作未來回莆田養(yǎng)老。她的目標(biāo)很明確，習(xí)慣了上海的繁華，希望買在萬達(dá)附近繁華便捷的區(qū)域。

　　她告訴筆者，2年前曾看中萬達(dá)旁的中南瓏禧臺(tái)，但是那時(shí)精裝開盤均價(jià)2.1萬，143平米，差不多要300萬，全款錢不夠，也覺得貴了，可以再等等，看看后面有沒有合適的房子，這一等就是2年多。中南交房再交證后，她看到業(yè)主精裝房急賣掛牌價(jià)1.85萬/平，她覺得抄底機(jī)會(huì)來了。經(jīng)過一段時(shí)間的殺價(jià)，最后終于以1.73萬/平的價(jià)格拿下143平米的中層房子，總價(jià)240多萬，加上未滿2年稅11萬多等，全款250多萬拿下。這位購房者等一等的神操作，竟給自己直接省下了近50萬的房款。

　　兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)2年多時(shí)間，房價(jià)變化的過程中，一部分人抄底僥幸成為了贏家，還有一部分人仍站在高處徘徊。

　　評(píng)論區(qū)炸了 房東還會(huì)再降？

　　網(wǎng)友們?cè)u(píng)論五花八門，有說瞎貓碰到死耗子，走狗屎運(yùn)，有說不買房就沒風(fēng)險(xiǎn)，有說羨慕嫉妒恨的，也有說，哥姐，教教我....

　　最狠的一條評(píng)論是“再等等就不止50萬，有可能60萬，她為啥著急呢”。其實(shí)網(wǎng)友真的希望房價(jià)如蔥，對(duì)房價(jià)充滿了恨意。當(dāng)然這個(gè)只是過了嘴癮，如果當(dāng)初不買，可能就買不到了。因?yàn)槭潞笥钟袔讉€(gè)人想要中南瓏禧1.85萬/平那套，他們都表示1.73萬/平肯定要，就算加一點(diǎn)也可以。

　　莆田房價(jià)不可能一直漲，莆田房價(jià)也不可能一直降，它是有“分寸”的。

　　回顧莆田樓市20年，莆田房價(jià)跌宕起伏。從1千多房價(jià)起步，2011年，市區(qū)均價(jià)破9000，2012年樓市降溫，市區(qū)普遍6、7字頭起價(jià)；2013年莆田樓市從頭火到底，市區(qū)房價(jià)破萬；2014-2015年，一些樓盤開始降價(jià)，9000多雅頌居居然有人退房；2016年回暖，2017年土拍樓面價(jià)破萬，雅頌居房價(jià)沖上2萬；2018年樓市以價(jià)換量；2020年中報(bào)復(fù)性上漲，2021年莆田一年備案超3萬套住宅；2022年民企開發(fā)商陸續(xù)暴雷，2024年房價(jià)達(dá)到最低谷。按照20年樓市“波浪型”走勢(shì)，未來必將回暖。

　　這20年，跌跌漲漲，幅度太大了。當(dāng)然現(xiàn)在樓市已經(jīng)成熟，也不會(huì)像之前20年樓市那樣，大漲大降，接下來的樓市，預(yù)計(jì)是微型的起伏。

　　選擇大于努力 抄底時(shí)機(jī)來了？

　　現(xiàn)在莆田買房有幾批人，一批是剛需，他們大部分在觀望，準(zhǔn)備在最低價(jià)入場，抄底，節(jié)省買房成本。一批是改善，他們多年前買的房子已經(jīng)老了，需要換房，一邊想要高位賣房，一邊以更低的房價(jià)上車買房。再一批就是電商年輕土豪，賺到錢了就消費(fèi)，房子是首選。另一批是閑錢土豪，生意不好做，銀行存款利率才1點(diǎn)多，股市又不敢去，車也降價(jià)了，只能進(jìn)房市了。

　　問題來了，什么時(shí)候買房？抄底時(shí)機(jī)來了？

　　從目前的情況來看，今年下半年，莆田樓市變化不大，還是以去庫存為主，這樣“以價(jià)換量”的局面應(yīng)該還會(huì)存在。

　　從政策來看，最近利好不斷，莆田目前首套商業(yè)貸利率低至3.2，首付15%。二套3.65，首付25%。公積金首套利率也僅2.85，買房首付門檻低了，月供也減少了。

　　從庫存上看，莆田市區(qū)在售一手房主力樓盤僅四個(gè)，下半年預(yù)計(jì)有2個(gè)新盤入市，加上市區(qū)住宅地塊不多了。物以稀為貴，市區(qū)庫存壓力有望在明年解除。

　　所以對(duì)于有莆田購房需求的人來說，今年下半年一定是很好的上車窗口期。無論是剛需還是改需，都能以更低的代價(jià)上車，或者以相同的代價(jià)買到更好的房子。

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