不差錢！莆田土豪聊天曝光，為了買房居然...

　　最近的樓市，頗為微妙。

　　你以為現(xiàn)在莆田樓市是打價格戰(zhàn)，誰賣得便宜誰就有客戶？對，也不全對。

　　因?yàn)榻?，我們后臺有不少咨詢大戶型甚至大平層的二手房業(yè)主，前有買家求購建發(fā)璞云建面約187平大平層房源，甚至買家比中介還著急，讓工作人員幫忙去業(yè)主群問一下；后有購房者預(yù)算三百萬想要在玉湖板塊購入建發(fā)玉湖壹號大平層戶型。

　　雖然現(xiàn)在保持觀望的人依舊很多，但我們也發(fā)現(xiàn)不少買房的人卻越買越大了。

　　01 市場整體成交規(guī)?？s小，大戶型卻依然受追捧

　　不僅是二手房，主城作為大戶型的風(fēng)向標(biāo)，這波改善行情，還出現(xiàn)在了新房市場。

　　復(fù)盤去年開始入市的新盤，我們更多看到的是大戶型、大平層、高端改善，比如建發(fā)璞云戶型不僅涵蓋建面約108-237㎡，而其中整個項(xiàng)目最先售罄的也是大平層，目前建面約187-237㎡的大平層戶型已銷售一空；

　　與建發(fā)璞云同片區(qū)的保利建發(fā)棠頌和府建面約177㎡的大平層也基本售罄，目前剩最后3席；

　　而建發(fā)璞云和保利建發(fā)棠頌和府大平層的相繼熱銷，也在給了后面的開發(fā)商一些參考，于是保利臻悅也在近期推出了建面178㎡四房和199㎡五房大平層，目前正在火熱預(yù)約中；

　　除了目前以上這些項(xiàng)目，接下來即將面世的聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪也基本以改善戶型為主，從目前流出的信息來看，項(xiàng)目也將打造建面165-214㎡一線湖溪雙景大平層。

　　可以預(yù)見，接下來改善市場這把大火，會越燒越旺。

　　02 改善需求旺盛，大戶型產(chǎn)品力迭代升級

　　而大戶型市場受熱捧的背后，也反映出了兩個信息：

　　一是中心區(qū)新房改善需求旺盛。

　　這點(diǎn)在購買力上，體現(xiàn)得十分明顯。比如，今年上半年銷售金額TOP10的新盤，大部分都是改善樓盤，如建發(fā)璞云、保利建發(fā)棠頌和府和保利臻悅等。

　　而且，根據(jù)7月22日最新公布的LPR，目前莆田可以做到首套房首付15%、房貸利率3.20%，二套首付25%、房貸利率為3.65%，無疑又會進(jìn)一步刺激改善需求釋放。

　　二是凸顯了一手和部分次新房改善產(chǎn)品，在產(chǎn)品力上，更為吸引買家。

　　真正的改善群體買房，比起價格，他們更喜歡買最適合自己的，住得最舒服的房源。

　　對比主城區(qū)部分樓齡老舊、戶型過時的二手房，現(xiàn)在中心區(qū)的改善新房和部分次新房，無論是在戶型產(chǎn)品、園林配套、社交圈層、景觀、交標(biāo)等方面，對比以往，都有明顯升級，更符合市場需求。

　　可以說，改善需求的旺盛和產(chǎn)品升級，為接下來莆田大戶型的牛市行情，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　寫在最后：其實(shí)，如果有認(rèn)真研究近幾年的莆田市場，大家會發(fā)現(xiàn)一個周而復(fù)始的輪回，那便是市場火熱的時候，往往剛需產(chǎn)品會比較暢銷，而市場降速的時候，改善產(chǎn)品反而成為主流。

　　而從近期了解到的情況反應(yīng)，改善主導(dǎo)市場也正在莆田成為現(xiàn)實(shí)。

　　“你不買我不買,房價還能降200”，收入波動，政策變動，是剛需遲遲不肯出手的理由之一。

　　反之改善客群大多手握閑錢，選擇置換的客戶舊房子還可以變現(xiàn)，所以當(dāng)下改善客戶的買房意愿和成交成功率，顯然要比剛需高一些。

　　所以，不是說經(jīng)濟(jì)下行，樓市不行嗎？到頭來只有我不行唄？

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