2015年10月1日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文：全面推行住房公積金異地貸款。但是目前莆田并沒(méi)有具體的實(shí)施細(xì)則，可操作性并不強(qiáng)，很難真正落到實(shí)處。

　　首先，拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證），然后去公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公預(yù)審批，并作房產(chǎn)評(píng)估，按他們規(guī)定提供材料，接著要還清商業(yè)貸款余額。房產(chǎn)抵押解壓后，把解壓后的房產(chǎn)證、還清商業(yè)貸款入賬證明復(fù)印給公積金中心，他們會(huì)辦理正式審批，到公積金貸款委托銀行辦理貸款手續(xù)。辦理完土地和房產(chǎn)的抵押登記后，把它項(xiàng)權(quán)證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。

　　公積金提前還貸要先到銀行，把貸款先還了，再去公積金中心就行了。貸款還清了后，再買套戶型仍按首套貸款。

　　提交材料：

　　1、《莆田市住房公積金提?。ㄞD(zhuǎn)移）申請(qǐng)表》（一式兩份）

　　2、身份證

　　3、婚姻狀況證明

　　4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案的購(gòu)房合同（含備案材料）

　　5、全額支付購(gòu)房款**或不低于規(guī)定的首付款**（建筑面積＞90m2，首付款不低于30%；建筑面積≤90m2，首付款不低于20%。）

　　6、戶籍或工作證明（外省購(gòu)房的，須提供夫妻一方在購(gòu)房所在地的戶籍或工作證明）

　　提取時(shí)限：未申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款前，購(gòu)房合同簽訂之日起1年之內(nèi)。

　　提取次數(shù)：一次辦理提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　提取額度：所有產(chǎn)權(quán)共有人的提取總額不超過(guò)該住房的總價(jià)款扣除首付款后的余額。

　　提取方式：轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同內(nèi)售房單位的銀行監(jiān)管賬戶。一次性或分期全額付清購(gòu)房款的，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入提取人的個(gè)人銀行賬戶內(nèi)。

　　辦理程序：申請(qǐng)→受理→審批→銀行辦理

　　辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下即刻辦結(jié)

　　辦理地點(diǎn)：各縣（市、區(qū)）所屬管理部及業(yè)務(wù)承辦銀行公積金專柜

　　在申請(qǐng)住房貸款之前，可現(xiàn)金提取公積金余額支付首付款，如之前已使用過(guò)公積金的，好像就不能現(xiàn)金提取支付首付款，須轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商的銀行賬戶，并不是不能提取公積金。

　　職工在償還住房貸款滿12個(gè)月后，每年可申請(qǐng)一次用于償還貸款本息外，可再申請(qǐng)一次提取公積金余額提前償還（部分）住房公積金按揭（抵押）貸款本息，持身份證及婚姻狀況證明（A4復(fù)印件一份，原件以供驗(yàn)證）到公積金所屬管理部辦理提取手續(xù)。

　　借款人在貸款手續(xù)完成后惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)15個(gè)月的，公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額。

　　純公積金是20%首付，如果夫妻雙方均有繳存住房公積金購(gòu)買首套房的，貸款最高額度65萬(wàn)。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，且男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

　　月供不能超過(guò)工資收入的一半！月繳存額為單位月繳存額和職工月繳存額之和。單位與職工個(gè)人實(shí)行同一個(gè)繳存比例，計(jì)算單位月繳存額和職工月繳存額時(shí)，其金額四舍五入保留至元。

　　職工月繳存額＝月繳存工資基數(shù)×繳存比例

　　單位月繳存額＝月繳存工資基數(shù)×繳存比例

　　例如：

　　55萬(wàn)公積金，20年貸款的話，每個(gè)月工資起碼要6500左右，按公司5%交繳，你個(gè)人要交650元！

　　55萬(wàn)公積金，30年貸款的話，每個(gè)月工資差不多5000左右，按公司5%交繳，你個(gè)人要交500元！

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的公積金政策變化條件是變化的，目前只要繳滿6個(gè)月即可。

　　不行。

　　莆田多數(shù)樓盤可以辦理公積金貸款，但是仍要提前問(wèn)清楚，部分樓盤在公積金辦資質(zhì)不全不能公積金貸款，有時(shí)同一個(gè)樓盤因戶型不同也有所區(qū)別。

　　在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)建自住住房的公積金繳存職工，申請(qǐng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買自住住房的房款時(shí)，借款人可以在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。

　　個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，如遇到利率調(diào)整，不分段計(jì)息；個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整，于下一年初開(kāi)始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，如遇到利率調(diào)整，有的銀行是按月或按季開(kāi)始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　等額本息是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

　　等額本金是每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

　　有中介找中介協(xié)商，協(xié)商不成上法院。比如一套房子，買的時(shí)候有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證，手續(xù)由房東親戚代辦，房子也沒(méi)有過(guò)戶，如今想過(guò)戶到買方名下，但房東都聯(lián)系不上，那么根據(jù)《房屋登記辦法》，辦理過(guò)戶手續(xù)要求雙方都到場(chǎng)，如果對(duì)方找不到，您可以向法院起訴確認(rèn)該房屋為您所有，憑法院的生效判決可以單方申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

　　所有的安置房都是要等交付后滿5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證,然后才可以上市轉(zhuǎn)讓。

　　辦理安置房初始登記需持：

　　1.登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄）

　　2、申請(qǐng)人身份證明

　　3、稅收憑證

　　4、拆遷安置協(xié)議

　　5、結(jié)算清單或票據(jù)

　　6、國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件（整幢樓房）

　　7、舊房權(quán)屬證件或憑證（若無(wú)，須公告）

　　8、門牌證明或地址證明

　　9、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

　　10、規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明

　　11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明

　　12、有效的房產(chǎn)測(cè)繪資料

　　以上材料到市行政服務(wù)中心市住建局窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　房東需要提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件及發(fā)票。買方提供身份證原件和復(fù)印近。其中任何一方提供一份過(guò)戶合同即可。5個(gè)工作日內(nèi)就可完成過(guò)戶。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的公積金政策變化條件是變化的，目前只要繳滿6個(gè)月即可。

　　可以公積金貸款的，但是手續(xù)比較繁瑣。

　　允許一件財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押，只要重復(fù)抵押的總價(jià)值不超過(guò)抵押物的價(jià)值即可。

　　1）交易時(shí)提供：繼承及棄權(quán)公證書、產(chǎn)權(quán)證、繼承者人身份證明。（應(yīng)先辦理至繼承人名下方可交易）；交易過(guò)戶的稅費(fèi)：根據(jù)繼承前一道產(chǎn)權(quán)買受時(shí)間征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

　　2）辦理繼承公證應(yīng)提供：死亡證明（由派出所出具、如戶藉證明函）、被繼承人（即死者）家庭成員（包括父母、配偶及子女）關(guān)系證明（由派出所出具）、繼承人身份證材料原件（包括身份證、戶口本）、產(chǎn)權(quán)證材料原件。公證處收費(fèi)：公證處評(píng)估價(jià)＊2%（公證處評(píng)估價(jià)為公證處的內(nèi)部評(píng)估價(jià)）。若房改房配偶一房死亡的還需要房改時(shí)單位出具的履歷表。

　　國(guó)外：到中國(guó)駐該國(guó)大使館、領(lǐng)事館辦理認(rèn)證的委托書。

　　國(guó)內(nèi)：區(qū)級(jí)以上公證處。

　　可以。應(yīng)提供的材料：未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)（生父或生母均可）、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明（派出所出具的關(guān)系證明或可明確體現(xiàn)母子或父子關(guān)系的戶口本）。

　　按規(guī)定是可以的，需有產(chǎn)權(quán)人生身父母雙方到場(chǎng)并提供雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人（未成年人）出生證明（或戶口本）并書面出具具結(jié)書、出售房產(chǎn)用途證明（如就醫(yī)證明、就學(xué)開(kāi)銷證明等）。1-16周歲產(chǎn)權(quán)人本人無(wú)需到場(chǎng)，16-18周歲需要產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)。

　　在具體實(shí)際業(yè)務(wù)操作中，由于出售房產(chǎn)用途證明相對(duì)比較難出具和認(rèn)定，一般對(duì)未成年人的房產(chǎn)出售比較少交易。

　　1、借款人須年滿18歲，具有完全民事行為能力；

　　2、能提供合法有效的身份證明；

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期償還貸款本息能力；

　　4、具有購(gòu)買住房合同或協(xié)議；

　　5、有一定的首付款；

　　6、無(wú)不良信用記錄；

　　7、銀行要求滿足的其他條件（如工作證明等）。

　　貸款年限最高30年，通常一是看買家的年齡，二是看房齡。如果是框架結(jié)構(gòu)房齡不超過(guò)15年的都可以按揭貸款；若是房齡超過(guò)15年的，那么一般是抵押貸款，貸款年限2-10年。

　　一般，框架結(jié)構(gòu)且房齡在15年以內(nèi)的都可以貸款，磚混結(jié)構(gòu)的不能貸款。

　　貸款滿一年就可解壓，解壓時(shí)需付銀行少量違約金，各個(gè)銀行收取標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的千分之四。

　　交易時(shí)不查房，所以是一樣的。

　　地稅核定價(jià)格減去原價(jià)便是增值價(jià)格。[地稅核定價(jià)格以合同簽定年份為準(zhǔn)，在2010年之前（原價(jià)*1.2/0.95），2010-2012年（原價(jià)*1.05/0.95），2012年以后為（原價(jià)*1/0.95）]

　　主要是三大稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。90㎡的以下的契稅1%，90--144㎡㎡收1.5%，144㎡以上的收3%。144㎡以下的普通住宅，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，未滿2年的收5.5%；未滿兩年的非普通住宅收增值部分的5.55%，未滿兩年的則收5.5%。購(gòu)買兩證滿五年且是賣方名下唯一住宅的二手房就可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

　　二手房的首付跟根據(jù)銀行的評(píng)估及跟房東的成交價(jià)計(jì)算。舉例，一套100㎡的房子80萬(wàn)成交，而銀行的評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)。那么按貸款額度63%約56萬(wàn)，那么首付即80萬(wàn)-56萬(wàn)=24萬(wàn)。

　　在實(shí)際交易中二手房貸款額度，首套房一般按照銀行的評(píng)估價(jià)的63%來(lái)計(jì)算。

　　集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年補(bǔ)交上市費(fèi)方可交易。其中集資房按優(yōu)惠面積每平補(bǔ)地段補(bǔ)交一半；經(jīng)濟(jì)適用房按優(yōu)惠面積每平補(bǔ)交906元；房改房費(fèi)用比前兩者更高。自建房交易要交建安稅，其中框架結(jié)構(gòu)的35元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)的25元/㎡。

　　舉例來(lái)說(shuō)，總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽約當(dāng)日定金5萬(wàn)，房管局查檔無(wú)糾紛等問(wèn)題后確認(rèn)可交易。過(guò)房產(chǎn)證當(dāng)日將93萬(wàn)付給房東（過(guò)土地證時(shí)需要2萬(wàn)押金）。

　　有產(chǎn)權(quán)的車位可以分期付款的，商業(yè)貸款，首付50%。

　　沒(méi)什么大區(qū)別，無(wú)產(chǎn)權(quán)只是長(zhǎng)租而已，遇拆遷不賠的。

　　看開(kāi)發(fā)商的銷售計(jì)劃。

　　維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。在莆田一般是交首付的時(shí)候就要交了，按75元/㎡收取。

　　根據(jù)規(guī)定，對(duì)屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變化，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

　　可以，加十塊錢工本費(fèi)就可以了。

　　廈門、福州等地只要交房后可以個(gè)人辦理房產(chǎn)證和土地證，但是莆田一般都是在交房的時(shí)候業(yè)主將契稅等費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商去辦理。因此什么時(shí)候能拿到兩證就取決于開(kāi)發(fā)商的速度。

　　義務(wù)教育階段入學(xué)遵循戶籍所在地，“劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”原則，要求適齡兒童和其父或母戶籍同在公辦學(xué)校片內(nèi)，適齡兒童入學(xué)時(shí)提供戶口本和房產(chǎn)證明（如購(gòu)房合同、正式發(fā) 票或房產(chǎn)證）。目前莆田很多開(kāi)發(fā)商與入讀學(xué)校之間有約定，所以有的需要門牌證、戶口落戶后，或者是入住滿幾年后就讀，有的只要你有購(gòu)房合同就可以入讀的。具體可向開(kāi)發(fā)商及教育部門詳細(xì)了解。

　　1、在交房實(shí)際入住情況下，可以提交經(jīng)建設(shè)部門備案的購(gòu)房合同、稅務(wù)發(fā) 票、門牌證、戶口簿、身份證，如果是產(chǎn)權(quán)人的直系親屬購(gòu)房遷移，還須提供關(guān)系證明。

　　2、關(guān)于入學(xué)問(wèn)題請(qǐng)咨詢教育部門。

　　3、只要符合戶口遷移條件就都可以遷移，沒(méi)有強(qiáng)制夫妻必須同時(shí)戶口遷移。

　　購(gòu)房落戶需要提供以下材料：房產(chǎn)證（或正式合同、稅務(wù)發(fā)票）、門牌證、戶口簿、身份證。小孩需隨遷的，還須另外提供體現(xiàn)父子或母子關(guān)系的證明。

　　一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進(jìn)行相關(guān)更改手續(xù)。如果你認(rèn)為規(guī)劃局調(diào)整規(guī)劃違法，你可以舉報(bào)和控告。如果規(guī)劃調(diào)整前你已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，則開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約，你可以解除合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

　　可以的。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，經(jīng)全體業(yè)主的過(guò)半數(shù)同意，業(yè)主委員會(huì)可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　在樓盤交房前，開(kāi)發(fā)商以物價(jià)局的規(guī)定制定小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，但是等到居民正式入住成立業(yè)主委員會(huì)后，關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可以和物業(yè)公司進(jìn)行商討，根據(jù)《莆田市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則的通知》，新規(guī)規(guī)定調(diào)整物業(yè)費(fèi)須獲得“雙過(guò)半”業(yè)主通過(guò)。

　　各個(gè)樓盤規(guī)定不同，業(yè)主需找物業(yè)協(xié)商。

　　是的。

　　根據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付違約金。

　　90㎡以下的繳納1%，90-144㎡的繳納1.5%，144㎡以上（含144㎡）的交3%。

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　一般交房時(shí)主要是要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)、契稅等。

　　商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

　?、俚鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);

　?、谖菝?、外墻面的防水為3年;

　?、蹚N房和衛(wèi)生間的防水為1年;

　?、艿叵率壹肮艿罎B漏為1年;

　?、輧?nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年;

　?、薜孛婵展?、裂縫、大面積起沙為1年;

　?、唛T窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

　?、酂艟?、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月;

　　⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月;

　　⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;

　　國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。

　　其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

　　找開(kāi)發(fā)商。根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。

　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

　　收房時(shí)要特別注意，“三書一證一表”不齊全不要交房，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”。一定要先驗(yàn)房再收房，務(wù)必事無(wú)巨細(xì)、仔細(xì)驗(yàn)收房屋，包括檢驗(yàn)水電、測(cè)量面積誤差、墻面是否有裂縫、是否平整、是否有漏水等等，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題須要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。

　　購(gòu)房收款收據(jù)原件；如委托他人前來(lái)辦理，則還需代理人身份證及委托書；公司購(gòu)買的還應(yīng)帶上法人證件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件；交房通知書；填寫完整的業(yè)主信息表。

　　非住宅性質(zhì)的都不能公積金貸款的。

　　用污點(diǎn)的產(chǎn)生原因主要有：大學(xué)期間助學(xué)貸款沒(méi)有按照要求按月償還、信用卡貸款沒(méi)有按期償還、買房買車貸款沒(méi)有按期償還等等，都會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)。所以在選房前去人民銀行查詢一下自己是否有信用污點(diǎn)。

　　先確實(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者的原因貸款批不了。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的信用問(wèn)題，這種情況下只能全額付款了。如果想退房還要繳納一定額度的違約金給開(kāi)發(fā)商。

　　備案后基本就不可能退了，所以辦按揭也不能退房了。

　　正常是次年開(kāi)始，部分銀行要求還貸滿一年后開(kāi)始。

　　等額本息是每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

　　等額本金是每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

　　貸款只能根據(jù)和樓盤合作銀行中進(jìn)行選擇，不能自己隨意自由選擇。

　　首套房一般按照基準(zhǔn)利率，二套房的話，各個(gè)銀行不一樣。房貸可通過(guò)房貸計(jì)算器http://www.lhp754.cn/html/single/goufang/daikuan/來(lái)計(jì)算。

　　未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）代理。

　　現(xiàn)在沒(méi)有必要開(kāi)具無(wú)房證明。二手房中繳納個(gè)人所得稅核定是否是賣方唯一住宅時(shí)需要。

　　看銀行貸款，如果銀行貸款已繳清再次購(gòu)房則仍首套房，如果銀行貸款還未繳清，則算多套房。

　　2015年房地產(chǎn)新規(guī)，不限購(gòu)城市的最低首付降至25%，但是目前市場(chǎng)中大多執(zhí)行30%的最低首付。另外個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者其他原因最低首付也有所不同。

　　房產(chǎn)證上有夫妻雙方名字：夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　房產(chǎn)證上只有一方名字：

　　a、婚前買房---個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　特殊情況：婚前一方由父母出資除明確贈(zèng)與雙方的除外，沒(méi)有名字的一方無(wú)權(quán)獲得產(chǎn)權(quán)，但可根據(jù)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，要求產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行補(bǔ)償。

　　b、婚后買房---共同財(cái)產(chǎn)

　　特殊情況：婚后由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額安份共有。

　　必須一致；如要更改，需走房產(chǎn)證更名程序。如果想在房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字，那么簽購(gòu)房合同時(shí)，夫妻雙方最好都在場(chǎng)，合同上必須簽署雙方姓名。

　　根據(jù)《莆田市人民政府關(guān)于公布莆田市2013年度各類保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》（莆政綜〔2013〕127號(hào)）精神，我市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下：

　?。ㄒ唬┘彝ツ晔杖氲陀?0萬(wàn)元(含);

　?。ǘ┘彝ヘ?cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元（即家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)2倍）；

　?。ㄈ┓蚱揠p方及子女共同居住的家庭人均住房面積低于20平方米（含）或父母、子女共同居住，以父母或子女名義申請(qǐng)的，父母、子女名下所有房屋面積累計(jì)后的家庭人均住房面積低于30平方米（含）的低收入住房困難家庭。

　　判斷戶型好壞，要根據(jù)房源的具體位置具體分析。一般來(lái)說(shuō)，格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。

　　地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率（當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）

　　獨(dú)立別墅的容積率為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5。

　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將結(jié)構(gòu)房等處的面積贈(zèng)送給業(yè)主使用，但是這些面積并不在房產(chǎn)證中體現(xiàn)。而有些面積本來(lái)就是你的。如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

　?。ㄍ鈮Ω魤α恐芯€，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。）

　　公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。一般包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體等。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，毛坯房屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理，而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　精裝房就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，裝修程度在原則上是沒(méi)有一個(gè)上限的，又稱“成品房”。

　　普通住宅，戶內(nèi)樓面標(biāo)高、層高一致，一套居住單位內(nèi)只有一層。

　　通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式。

　　LOFT，通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍。

　　SOHO，能夠提供兼有住宿功能和成套型辦公條件使用功能的房屋，建筑可按單元式分隔銷售。

　　1、土地使用年限

　　70年產(chǎn)權(quán)房屋：土地性質(zhì)為住宅，土地使用年限為70年（土地使用年限到期后自動(dòng)續(xù)期），

　　40年產(chǎn)權(quán)公寓：土地性質(zhì)為非住宅，土地使用年限為40年；

　　2、銀行按揭貸款首付比例

　　70年產(chǎn)權(quán)房屋：首付25%起（有的銀行仍實(shí)行30%的首付），

　　40年產(chǎn)權(quán)公寓：首付50%起。

　　3、銀行按揭貸款年限

　　70年產(chǎn)權(quán)房屋：最長(zhǎng)按揭年限30年，

　　40年產(chǎn)權(quán)公寓：最長(zhǎng)按揭年限10年；

　　4、公積金貸款

　　70年產(chǎn)權(quán)房屋：可以貸款，

　　40年產(chǎn)權(quán)公寓：不可以貸款；

　　5、生活成本

　　70年產(chǎn)權(quán)房屋：稅費(fèi)、電費(fèi)、暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、天然氣費(fèi)等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，

　　40年產(chǎn)權(quán)公寓：稅費(fèi)、電費(fèi)、暖費(fèi)、寬帶費(fèi)、天然氣費(fèi)等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，所出售商品房稱為期房。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。

　　現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證了。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房與現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，少一些擔(dān)憂。

　　首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證。這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。然后簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。